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art. 1123

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Il condomino che gode del bene condominiale in maniera esclusiva è obbligato alle spese di manutenzione.Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 18 dicembre 2015 – 2 marzo 2016, n. 4127

Il condomino che gode del bene condominiale in maniera esclusiva è obbligato alle spese di manutenzione. Se in una realtà condominiale si hanno alcuni condomini che possono solo loro usufruire di alcune parti del condominio, allora si riscontra la natura del condominio parziale. Infatti  i Giudici di legittimità affermando il principio in ragione del quale «deve legittimamente configurarsi la fattispecie del condominio parziale ex lege tutte le volte in cui un bene risulti, per obiettive caratteristiche strutturali e funzionali, destinato al servizio o al godimento in modo esclusivo di una parte soltanto dell’edificio in condominio, venendo meno in tal caso [...]

La volontà assembleare può derogare il riparto delle spese previste dall’art. 1126 c.c. ? Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 18 febbraio – 23 marzo 2016, n. 5814

La volontà assembleare può derogare il riparto delle spese previste dall’art. 1126 c.c. ? È vero che una risalente pronuncia ha affermato che il criterio di riparto delle spese relative alla terrazza contenuto nell’art. 1126 cod. civ. non è compreso tra le disposizioni inderogabili richiamate dall’ultimo comma dell’art. 1138 cod. civ., sicché il regolamento condominiale può stabilire il riparto in proporzione al valore millesimale dei singoli appartamenti (Cass., sez. 2^, sentenza n. 1082 del 1964). Tuttavia, le attribuzioni dell’assemblea condominiale, previste dall’art. 1135 cod. civ. sono circoscritte alla verificazione ed all’applicazione in concreto dei criteri stabiliti dalla legge, e non comprendono [...]

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