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L’azione di ripetizione di indebito oggettivo di cui all’art. 2033 c.c. ha natura oggettiva ed è volta a ripristinare l’equilibrio patrimoniale alterato da uno spostamento di ricchezza privo di causa giustificativa, prescindendo dall’esistenza di un intento solutorio in capo al solvens o dall’errore di quest’ultimo. Ne consegue che, qualora l’amministratore comune a due condomini distragga, abusando dei propri poteri o commettendo un illecito penale, somme dal conto corrente dell’uno per accreditarle sul conto dell’altro al fine di ripianarne disavanzi di cassa, il trasferimento patrimoniale tra i due enti di gestione si configura come oggettivamente privo di causa (sine causa), legittimando [...]

Allorché il rendiconto non sia composto da registro, riepilogo e nota, parti inscindibili di esso, ed i condòmini non risultino perciò informati sulla reale situazione patrimoniale del condominio quanto ad entrate, spese e fondi disponibili, può discendere - indipendentemente dal possibile esercizio del concorrente diritto spettante ai partecipanti di prendere visione ed estrarre copia dei documenti giustificativi di spesa - l'annullabilità della deliberazione assembleare di approvazione. Trib. Torino, sez. VIII civile, sent., 13 luglio 2026, n. 4300 Motivi della decisione 1. (omissis) e (omissis) hanno impugnato la delibera assunta dall'assemblea del (omissis) in data 22 gennaio 2025 relativamente all'approvazione del [...]

In tema di condominio negli edifici, il divieto di tenere negli appartamenti i comuni animali domestici, non può essere contenuto negli ordinari regolamenti condominiali approvati dalla maggioranza dei partecipanti, non potendo, detti regolamenti importare limitazioni delle facoltà comprese nel diritto di proprietà dei condòmini sulle porzioni del fabbricato appartenenti ad essi individualmente in esclusiva. Trib. Cosenza, 30 giugno 2026, n. 960 Giudice Maffei Ragioni di fatto e diritto della decisione Parte_1 ha chiesto l’annullamento della delibera assembleare del 19.12.2023 relativamente alla sanzione di € 800,00 irrogatale dal consesso condominiale ai sensi dell’art. 70 del disp. att. c.c. a seguito di [...]

Le autorimesse e i locali commerciali, anche se situati nel perimetro dell'edificio condominiale, non sono inclusi fra le parti comuni elencate nell'art. 1117 cod. civ. (nella formulazione di tale norma, ratione temporis applicabile, antecedente alle modifiche introdotte dalla legge n. 220/2012), neppure sotto l'aspetto di "parte dell'edificio necessaria all'uso comune", e il condominio non può perciò giovarsi della relativa presunzione. Occorre, quindi, che sia data la prova dell'appartenenza di detti locali in proprietà comune e al fine anzidetto determinante è l'esame dei titoli di acquisto e delle eventuali convenzioni Cass. civ., sez. II, ord., 2 marzo 2026, n. 4686 Presidente [...]

L’amministratore è tenuto a gestire le somme ricevute dai condomini e destinate ai terzi creditori secondo criteri di correttezza, trasparenza e puntuale rendicontazione; la mancanza di giustificazione delle uscite dal conto corrente condominiale, unitamente all’utilizzo delle somme per finalità estranee o comunque non documentate, integra violazione grave degli obblighi inerenti all’incarico e fonda l’obbligo non solo restitutorio ma anche il risarcimento dei danni patiti e patendi come gli interessi di mora nei confronti dei fornitori, le spese per attivare il recupero del credito, gli esborsi necessari per la ricostruzione della contabilità. Trib. Bolzano, sez. I civile, sent., 17 giugno 2026, [...]

In tema di condominio degli edifici e nell'ipotesi di violazione del divieto contenuto nel regolamento condominiale di destinare i singoli locali di proprietà esclusiva a determinati usi, il condominio può richiedere la cessazione della destinazione abusiva sia al conduttore che al proprietario. Peraltro, nell'ipotesi di richiesta nei confronti del conduttore, il proprietario è tenuto a partecipare, quale litisconsorte necessario, nel relativo giudizio in cui si controverta in ordine all'esistenza ed alla validità del regolamento, in quanto le suddette limitazioni costituiscono oneri reali o servitù reciproche che, in quanto tali, afferiscono immediatamente al bene. Nella fattispecie in esame, la corte di [...]

L'omissione della dichiarazione del luogo di effettiva custodia della documentazione condominiale, dei giorni e delle ore per la relativa consultazione, integra una violazione autonoma e specifica dell’art. 1129, comma 2, c.c., non surrogabile dalla mera indicazione dei recapiti dell’amministratore, e costituisce espressamente una grave irregolarità rilevante ai fini della revoca ex art. 1129, comma 12, n. 8, c.c. Le condotte descritte integrano, nel loro complesso, ipotesi di gravi irregolarità espressamente previste dal Legislatore ai sensi dell’art. 1129, comma 12, numeri 1 e 8, c.c., idonee a giustificare la revoca giudiziale dell’amministratore.   Trib. Catania, sez. III, 22 maggio 2026 Presidente [...]

La terrazza a livello, equiparata al lastrico solare anche ai fini dell'art. 1126 c.c. ed alla cui manutenzione sono tenuti tutti i condomini titolari esclusivi di porzioni cui essa funge da copertura, consiste in una superficie scoperta, posta al sommo di alcuni vani, ma non necessariamente alla sommità dell'intero fabbricato, e nel contempo sullo stesso piano di altri, dei quali forma parte integrante strutturalmente e funzionalmente, destinata perciò tanto a coprire la verticale di edificio sottostante, quanto, e soprattutto, a dare un affaccio e ulteriori comodità all'appartamento cui è collegata e del quale rappresenta una proiezione verso l'esterno. L'utilitas che [...]

La sostituzione degli infissi con materiali e colori diversi dagli originali costituiscono alterazione del decoro architettonico. Per di più, non può conferirsi rilevanza da sola decisiva, al fine di escludere un’attuale lesione del decoro architettonico, al degrado estetico prodotto da precedenti alterazioni. App. Firenze, 13 maggio 2026, n. 1906 Fatti di causa I. Controparte_1 proprietaria dell’appartamento posto al piano primo dell’edificio sito in Prato, via (omissis), citava in giudizio, dinanzi al Tribunale di Prato, Parte_1 ed Parte_2 - proprietari dell’appartamento sito al piano terra del medesimo fabbricato – chiedendone la condanna al ripristino degli infissi esterni e della porta interna [...]

La presente vicenda si inscrive nell’alveo dell’art. 844 c.c., disposizione preordinata alla risoluzione dei conflitti derivanti da forme di utilizzazione, reciprocamente incompatibili, di proprietà vicine. Il criterio dirimente individuato dal legislatore è quello della normale tollerabilità delle immissioni che si propagano sul fondo altrui, dunque esso ha natura relativa e deve valutarsi in concreto, avendo a riguardo al parametro della sensibilità dell’uomo medio e alle condizioni dei luoghi. Le istanze fondamentali che la Suprema Corte ricollega al diritto di abitazione -e che sono tali da prevalere rispetto alle esigenze commerciali- siano di natura strettamente personale, per lo più riferibili alla [...]