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unanimità

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Per transare riguardo i diritti obbligatori di interesse comune serve la maggioranza.Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 2, ordinanza 8 marzo – 13 aprile 2016, n. 7201

  Per transare riguardo i diritti obbligatori di interesse comune serve la maggioranza. Se corre l’esigenza di transare tra il condominio e il terzo riguardo i diritti reali comuni, allora si esigerà l’unanimità dei consensi. Infatti, quest’ultimo, si richiede solo per i diritti reali comuni come l’alienazione de fondo comune o la costituzione su di esso di diritti reali. Mentre se si richiede l’esigenza di transare riguardo a diritti obbligatori del condominio non si applicherà la maggioranza qualificata. Corte di Cassazione, sez. VI Civile - 2, ordinanza 8 marzo – 13 aprile 2016, n. 7201 Presidente Petitti – Relatore Giusti [...]

La volontà assembleare può derogare il riparto delle spese previste dall’art. 1126 c.c. ? Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 18 febbraio – 23 marzo 2016, n. 5814

La volontà assembleare può derogare il riparto delle spese previste dall’art. 1126 c.c. ? È vero che una risalente pronuncia ha affermato che il criterio di riparto delle spese relative alla terrazza contenuto nell’art. 1126 cod. civ. non è compreso tra le disposizioni inderogabili richiamate dall’ultimo comma dell’art. 1138 cod. civ., sicché il regolamento condominiale può stabilire il riparto in proporzione al valore millesimale dei singoli appartamenti (Cass., sez. 2^, sentenza n. 1082 del 1964). Tuttavia, le attribuzioni dell’assemblea condominiale, previste dall’art. 1135 cod. civ. sono circoscritte alla verificazione ed all’applicazione in concreto dei criteri stabiliti dalla legge, e non comprendono [...]

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