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La legge di Riforma del Condominio, l.220/2012, ha professionalizzato la figura dell’amministratore di condominio con il novellato art. 71-bis delle disposizioni di attuazione del codice civile, il successivo D.M.140/2014 l’ha integrata con la regolamentazione e la determinazione delle modalità della formazione degli amministratori di condominio e dei corsi di formazione per i medesimi. In ordine all’art. 71 bis disp.att.c.c., comma 2 e 5 si evidenzia una ingiustificata sperequazione che controverte il principio di uguaglianza stigmatizzata nell’art.3 della Carta costituzionale, recita infatti il comma II dell’articolo in commento: “ i requisiti di cui alle lettere f) e g) del primo comma [...]

Attribuzioni dell'amministratore di condominio Oltre a quanto previsto dall’articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve eseguire le deliberazioni dell’assemblea, convocarla annualmente per l’approvazione del rendiconto condominiale di cui all’articolo 1130-bis e curare l’osservanza del regolamento di condominio; disciplinare l’uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell’interesse comune, in modo che ne sia assicurato il miglior godimento a ciascuno dei condomini; riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni; compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio; eseguire gli adempimenti fiscali; [...]

Amministratore di condominio: primi passi Per chi aspira a diventare amministratore di condominio, la formazione professionale si rivela essenziale. A partire dal 18 giugno 2013, è infatti necessario possedere specifici requisiti professionali e morali, di affidabilità e trasparenza, frequentare un corso di formazione iniziale e corsi periodici di aggiornamento. Amministratore di condominio: nuovi obblighi e adempimenti Come stabilito dall’art.1130 c.c., l’amministratore di condominio assume i seguenti obblighi, che di seguito riportiamo in versione semplificata. L’amministratore di condominio deve quindi: convocare annualmente l’assemblea condominiale per l’approvazione del rendiconto condominiale, eseguire quanto deliberato dall’assemblea e curare l’osservanza del regolamento di condominio; [...]

Amministratore di condominio qualificato Dal 18 Giugno 2013, con la nuova riforma del condominio sono stati determinati i requisiti specifici necessari, che un amministratore di condominio deve possedere sia in termini professionali che morali. Tra tutti i requisiti, risulta essenziale quello della formazione obbligatoria che, oltre ad una formazione iniziale, prevede dei corsi periodici di aggiornamento. Obbligo di formazione e aggiornamento L’obbligo dell’aggiornamento professionale per l’amministratore di condominio è previsto dall’art. 71-bis disp. att. c.c. e dal regolamento attuativo di cui al D.M. n. 140/2014. Esso è necessario al fine di ottenere e mantenere incarichi di gestione. Nella fattispecie [...]

Chi è l'amministratore di condominio? L'importanza dei corsi di aggiornamento. La legge di riforma del condominio, novellando il primo comma dell’art. 1129 c.c., statuisce che la nomina dell’amministratore diviene obbligatoria quando i condomini sono più di otto. Per la nomina si richiede il voto favorevole degli intervenuti in assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio espresso in millesimi. La natura del rapporto tra amministratore e condominio. Il rapporto che intercorre tra l’amministratore di condominio e i condomini è riconducibile all’istituto del mandato anche seguendo il prevalente orientamento di giurisprudenza e dottrina che interpreta la natura del condominio [...]

La scelta tra Associazione o un qualsiasi ente per il corso di formazione dell’amministratore di condominio. La legge 220/2012 “ Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici” ha novellato il capo del codice civile dedicato al condominio negli edifici (artt. 1117 e ss.). Le principali novità riguardano la disciplina relativa all’amministratore del condominio che resta ancora svincolato da un ordine di appartenenza. A tal proposito è stata approvata la L.4 gennaio 2013, n.4 “Disposizioni in materia di professioni non organizzate” proprio per regolamentare tutte quelle professioni, tra cui l’amministratore di condominio, che non sono ordinistiche e riconoscendo a pieno [...]

L'importanza del ruolo dell'amministratore di condominio Svolgere la professione dell’amministratore di condominio significa essere il punto di riferimento per tutti i condomini; oltre ad avere come obiettivo lo svolgimento di quanto previsto dalla normativa, l’amministratore di condominio è tenuto ad eseguire il mandato con la diligenza del buon padre di famiglia (ex art.1710 c.c.). Una buona amministrazione determina una pacifica convivenza tra i condomini. Questo è possibile solo se si è in grado di stabilire un buon rapporto comunicativo e fiduciario con i condomini, oltre a mantenere costantemente efficienti gli apparati condominiali. Il rapporto amministratore-condominio Il ruolo dell’amministratore di [...]