Archivio 2012

Locazione  Appartamento affittato, l'inquilino va via: azione di rilascio contro il figlio convivente (Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza n. 8363/12; depositata il 25 maggio) Contratto di locazione a firma del padre. Che, però, abbandona l'alloggio e si trasferisce altrove, nonostante la presenza del figlio convivente. E proprio quest'ultimo deve far fronte, come riferimento legittimo, alla domanda di rilascio dell'immobile (Cassazione, sentenza n. 8363, Seconda sezione Civile).Fondazione in campo. Pomo della discordia è la disponibilità di un appartamento, di proprietà di una Fondazione ma dato in affitto a una persona. A prescindere dal contratto, però, l'uomo, con cui convive [...]

  Balcone con funzione di tetto.     Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 24 aprile – 23 maggio 2012, n. 8168Presidente Oddo – Relatore Giusti Svolgimento del processo 1. - Con sentenza in data 23 novembre 2001, il Tribunale di Firenze rigettò la domanda di M.F..L. volta ad ottenere l'accertamento della proprietà esclusiva della terrazza costruita al di sopra del proprio appartamento nell'edificio condominiale di (OMISSIS) , e, in parziale accoglimento della domanda riconvenzionale, riconobbe a F..B. , al pari degli altri condomini, il solo diritto di passo sulla terrazza oggetto del giudizio per accedere al tetto, esclusa ogni [...]

Dal terrazzo ci sono infiltrazioni d'acqua.     Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 24 aprile – 23 maggio 2012, n. 8172Presidente Triola – Relatore Mazzacane Svolgimento del processo Con atto di citazione del 21-4-1999 S..C. , premesso che il terrazzo di sua proprietà sito nell'edificio condominiale in (OMISSIS) , aveva subito danni a seguito di lavori di ristrutturazione effettuati nell'appartamento soprastante, di proprietà di C..I. , dalla Edilia Tre s.r.l., e di infiltrazioni d'acqua derivanti dallo stesso immobile, conveniva in giudizio dinanzi al Pretore di Roma lo I. e la suddetta società chiedendone la condanna al risarcimento dei [...]

Infiltrazioni dall'appartamento, evento unico anche senza riparazion.       Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 20 aprile – 22 maggio 2012, n. 8141 Presidente Finocchiaro – Relatore D'Amico Svolgimento del processo A.V. convenne dinanzi al Tribunale di Roma, R.S. chiedendone la condanna al risarcimento dei danni provocati da infiltrazioni idriche provenienti dall'immobile di proprietà dello stesso.Resisteva alla domanda il medesimo R.S. che formulava eccezione di difetto di legittimazione passiva, assumendo di aver concesso il proprio immobile in locazione a terzi.Il Tribunale dichiarava la responsabilità del proprietario dell'appartamento dal quale si era verificata l'infiltrazione e lo condannava al risarcimento [...]

Liti condominiali.     Corte di Cassazione, sez. V Penale, sentenza 11 aprile – 21 maggio, n. 19289 Presidente Sandrelli – Relatore Lapalorcia Ritenuto in fatto P.L., ritenuto, con coppia sentenza conforme, responsabile di ingiuria nei confronti di O.D., ricorre tramite il difensore, deducendo travisamento dei fatti e manifesta illogicità della motivazione per non essere stato ritenuto provato l'alibi attraverso la testimonianza di due suoi amici, nonché travisamento dei fatti ed erronea applicazione della legge penale per essersi attribuita valenza offensiva ad un termine esprimente invece dissenso, anche alla luce del basso grado culturale di chi l'aveva pronunciata. Considerato in [...]

Amministratore di condominio.     Corte di Cassazione, sez. II Penale, sentenza 3 febbraio – 17 maggio 2012, n. 18864Presidente Esposito - Relatore Cervadoro Svolgimento del processo In data 4.1.2005, L..F. , comproprietaria di un appartamento sito nel condominio di via (OMISSIS) , presentò denuncia querela nei confronti di S.G. , che aveva ricoperto la carica di amministratore del predetto Condominio dall'aprile 1999 sino al marzo 2004, rilevando che l'amministratore nominato a seguito delle dimissioni del S. non era riuscito a ricostruire compiutamente i movimenti contabili della precedente gestione, essendo emersi a prima vista irregolarità ed ammanchi; a seguito di [...]

Immobile in comunione pro-indiviso.   Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 7 marzo – 17 maggio 2012; n. 7763Presidente Schettino – Relatore Migliucci Svolgimento del processo 1. - R..S. convenne, davanti al Pretore di Verona, R.G. e C. . Espose che l'edificio sito in (OMISSIS) , apparteneva in regime di comunione pro indiviso per la metà ad esso attore e per l'altra metà ai convenuti. Costoro, infatti, avevano acquistato nel 1983 da N..S. il primo l'usufrutto e il secondo la nuda proprietà del 50% dell'immobile suddetto. In qualità, di comproprietario durante il biennio 1988-1989 aveva anticipato le spese attinenti [...]

  Regolamento condominiale.      Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 2 febbraio – 11 maggio 2012; n. 7396Presidente Goldoni – Relatore Bucciante Fatto e diritto La Corte ha ritenuto che: - si è proceduto nelle forme di cui all'art. 380-bis c.p.c.;- la relazione depositata in cancelleria è del seguente tenore:"Con sentenza n. 12349/2003 il Tribunale di Milano - in accoglimento della domanda proposta da C..M. nei confronti del condominio dell'edificio sito in viale (OMISSIS) in quella città, domanda poi fatta propria da S.M.G. , intervenuta nel giudizio quale dante causa dell'attrice - dichiarò non opponibile alla stessa M. [...]

 Canna fumaria      Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 25 gennaio – 11 maggio 2012, n. 7401Presidente Schettino – Relatore D'Ascola Svolgimento del processo 1) È controversa la responsabilità dell'amministrazione condominiale di via (OMISSIS) , retta dallo Studio Bielle snc, in relazione a tre ragioni di danno fatte valere dal Condominio.Nel 2003 quest'ultimo conveniva in giudizio lo studio Bielle, lamentando che in relazione alle spese per la video ispezione delle canne fumarie deliberata dall'assemblea, l'amministratore aveva esposto in rendiconto costi più che duplicati, poiché la delibera riguardava il prezzo fissato per appartamento, mentre l'addebito della ditta incaricata riferiva [...]

Conto intestato al condominio.         Corte di Cassazione, sez. I Civile, sentenza 13 febbraio – 10 maggio 2012, n. 7162Presidente Carnevale – Relatore Dogliotti Svolgimento del processo Con atto di citazione ritualmente notificato, il Condominio di (OMISSIS) , in persona dell'amministratore, proponeva opposizione al decreto ingiuntivo, emesso dal Presidente del Tribunale di Milano a favore della Banca Popolare Commercio e Industria, Soc. Coop. a r.l., per l'importo di lire 67.586.914 per saldo negativo di conto corrente. Proponeva altresì domanda di manleva nei confronti di S.C.G. , già amministratore del condomino stesso.Costituitosi il contraddittorio, la Banca chiedeva rigettarsi [...]