Archivio 2023

Allorché una unità immobiliare compresa in un condominio edilizio sia stata conferita in un trust traslativo, l'amministratore condominiale, a norma degli artt. 1123 c.c. e 63 disp. att. c.c., può riscuotere "pro quota" i contributi per la manutenzione delle cose comuni e per la prestazione dei servizi nell'interesse comune direttamente ed esclusivamente dal trustee, che è divenuto titolare della proprietà dell'immobile ed è perciò tenuto, in quanto tale, a sostenerne le spese, senza che rilevi che il medesimo trustee venga o meno evocato in giudizio in tale qualità, non essendo questi un rappresentante del trust. Cass. civ., sez. II, ord., [...]

In ipotesi di deliberazione assembleare volta ad approvare il promovimento o la prosecuzione di una controversia giudiziaria tra il condominio e un singolo condomino, venendosi la compagine condominiale a scindere di fronte al particolare oggetto della lite in base ai contrapposti interessi, non sussiste il diritto del singolo, in quanto portatore unicamente di un interesse contrario a quello rimesso alla gestione collegiale, a partecipare all'assemblea, nè, quindi, la legittimazione dello stesso a domandare l'annullamento della delibera per omessa, tardiva o incompleta convocazione. Cass. civ., sez. II, ord., 2 febbraio 2023, n. 3192 Presidente Manna – Relatore Scarpa Fatti di causa [...]

In tema di condominio, l'atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale, con la conseguenza che il medesimo non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all'art. 1136 comma 2 c.c. (Cassazione civile sez. II, 25/10/2018, n. 27159; Cassazione civile sez. II, 10/03/2020, n. 6735). Cass. civ., sez. II, sent., 30 gennaio 2023, n. 2712 Presidente Manna – Relatore Giannaccari Fatti di causa 1.D.R.L. , proprietaria di un appartamento sito al sesto piano dello stabile condominiale di Via [...]

Nel giudizio promosso da un condomino per la revoca dell'amministratore, interessato e legittimato a contraddire è soltanto l'amministratore (a titolo personale), non anche il Condominio, che, pertanto, non può intervenire in adesione all'amministratore, nè beneficiare della condanna alle spese del condomino ricorrente. Cass. civ., sez. II, ord., 30 gennaio 2023, n. 2726 Presidente Orilia – Relatore Carrato Ritenuto in fatto 1. Con atto di citazione del (omissis) , il Condominio di Via (omissis) proponeva opposizione avverso il decreto ingiuntivo n. 22934 del 2015, emesso dal Tribunale di Roma in favore dell'Avv. D.N.N. per il pagamento degli onorari relativi all'espletamento dell'attività [...]

Qualora il rendiconto approvato dall'assemblea non riporti un debito del condominio verso un condomino derivante da sentenza esecutiva, si verifica un'obiettiva mancanza di intellegibilità della situazione patrimoniale del condominio stesso e deve perciò riconoscersi l'interesse del condomino ad agire per la declaratoria di invalidità della relativa deliberazione, in quanto il sindacato dell'autorità giudiziaria non si estende in tal modo alla valutazione del merito - ovvero della opportunità o convenienza - della soluzione gestoria adottata, ma consiste nel riscontro della legittimità della delibera con riguardo, in particolare, all'art. 1130 bis c.c.   Cass. civ., sez. VI-2, ord., 18 gennaio 2023, n. [...]

L'istallazione su una superficie comune di un impianto per la produzione di energia da fonti rinnovabili destinato al servizio di una unità immobiliare, ai sensi dell'art. 1122 bis. c.c., che non renda necessaria la modificazione delle parti condominiali, può essere eseguita dal singolo condomino senza alcuna preventiva autorizzazione dell'assemblea. Ne consegue che all'eventuale parere contrario alla installazione di un tale impianto espresso dall'assemblea deve attribuirsi soltanto il valore di mero riconoscimento dell'esistenza di concrete pretese degli altri condomini rispetto alla utilizzazione del bene comune che voglia farne il singolo partecipante, con riferimento al quale non sussiste l'interesse ad agire per [...]

In presenza di un supercondominio, ciascun condomino è obbligato a contribuire alle spese per la conservazione e per il godimento delle parti comuni e per la prestazione dei servizi comuni a più condominii di unità immobiliari o di edifici in misura proporzionale al valore millesimale della proprietà del singolo partecipante, sicché l'amministratore del supercondominio può ottenere un decreto di ingiunzione per la riscossione dei contributi, ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c., comma 1 unicamente nei confronti di ciascun partecipante, mentre è esclusa un'azione diretta nei confronti dell'amministratore del singolo condominio in rappresentanza dei rispettivi condomini per il complessivo importo [...]

L’amministratore di condominio non ha necessità di autorizzazione o ratifica dell’assemblea per proporre opposizione a decreto ingiuntivo avente ad oggetto il pagamento preteso nei confronti del condominio dal terzo creditore in adempimento di un’obbligazione assunta dal medesimo amministratore per conto dei partecipanti, ovvero per dare esecuzione a delibere assembleari Cass. civ., sez. II, sent., 10 gennaio 2023, n. 342 Presidente D’Ascola - Relatore Scarpa Fatti di causa Il Condominio (omissis), Benevento, e C.A. hanno proposto ricorso articolato in quattro motivi avverso la sentenza n. 1719/2016 della Corte d’appello di Napoli, pubblicata il 28 aprile 2016. L’intimato D.M.A. non ha svolto [...]