Archivio 2024

Il contenuto di un diritto reale di servitù non può consistere in un generico divieto di disporre del fondo servente, dovendo il titolo costitutivo contenere tutti gli elementi atti ad individuare la portata oggettiva del peso imposto sopra un fondo per l'utilità di altro fondo appartenente a diverso proprietario, con la specificazione dell'estensione. Si insegna in dottrina che la servitù è un "diritto reale speciale", sicché contenuto di essa, ove il peso imposto consista in un non facere, non può mai essere un indeterminato divieto di astensione da ogni diversa destinazione all'utilizzazione del fondo servente, che ne svuoti la proprietà. [...]

Nel caso di specie, l'installazione di inferriate sulle proprie finestre e porte finestre costituisce un uso della cosa comune pienamente legittimo ai sensi dell'art. 1102 c.c. Ne consegue che la delibera adottata dall'assemblea con cui si dispone la rimozione di tali manufatti, è nulla perché viola i diritti spettanti ad alcuni condomini sulla cosa comune. La medesima delibera, nella parte in cui l'assemblea ha disposto che le inferriate “vengano messe internamente” è manifestamente nulla, perché diretta a imporre al singolo condomino un intervento su un bene di proprietà esclusiva. Come chiaramente esposto nella sentenza (T. Roma 13.6.2023 n. 9450), in [...]

Corte di Cassazione, sez. II, 16 dicembre 2024, n. 32707 Qualora per tutta l’esecuzione di lavori condominiali siano occupati spazi relativi ad un giardino di proprietà esclusiva limitanti l’uso dell’intera area al proprietario spetta la liquidazione di una indennità ex art. 843, comma 2, c.c. che si deve liquidare in via equitativa. Infatti, il danno-evento consiste nel fatto dell’occupazione con la conseguente impossibilità di utilizzare integralmente la superficie del giardino privato fatto che legittima il diritto ad ottenere una adeguata indennità.

La Corte di giustizia  UE  ha rilevato che un divieto nazionale generale di cumulo dell'attività di mediazione immobiliare e di quella di amministratore di condomini, vada oltre quanto necessario e proporzionato per raggiungere l'obiettivo che persegue l'imparzialità. Corte di giustizia UE, sez. I, 4 ottobre 2024, causa C‑242/23 (ECLI:EU:C:2024:831) Sentenza La domanda di pronuncia pregiudiziale verte sull'interpretazione dell'articolo 49 TFUE, dell'articolo 25, paragrafo 1, della direttiva 2006/123/CE del Parlamento europeo e del Consiglio, del 12 dicembre 2006, relativa ai servizi nel mercato interno (GU 2006, L 376, pag. 36), e dell'articolo 59, paragrafo 3, della direttiva 2005/36/CE del Parlamento europeo [...]

Vige Il divieto di sopraelevazione per inidoneità delle condizioni statiche dell’edificio qualora le leggi antisismiche prescrivano particolari cautele tecniche da adottarsi, in ragione delle caratteristiche del territorio; non solo la sopraelevazione ma anche la struttura sottostante deve essere idonea a fronteggiare il rischio sismico. Cass. civ. n. 31032-2024

L'individuazione delle parti comuni, come i lastrici solari, emergente dall'art. 1117 c.c., ed operante con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche strutturali, non siano destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, può essere superata soltanto dalle contrarie risultanze dell'atto costitutivo del Condominio, ove questo contenga in modo chiaro e inequivoco elementi tali da escludere l'alienazione del diritto di condominio; nell'ipotesi della perdita della disponibilità e del godimento dell'immobile in conseguenza dell'attività colposa di terzi, il proprietario è tenuto ad allegare, quanto al danno emergente, la concreta possibilità di godimento perduta e, quanto al lucro [...]

Il lastrico di copertura, in difetto di titolo contrario, rientra ope legis nell'ambito delle parti comuni dell'edificio, stante la sua funzione naturale di copertura dello stesso e analogo regime giuridico deve essere attribuito anche alla cd. terrazza a livello, ove essa abbia anche una funzione di copertura e protezione dagli agenti atmosferici dei vani sottostanti; pertanto, “… l'individuazione delle parti comuni, come i lastrici solari, emergente dall'art. 1117 c.c. ed operante con riguardo a cose che, per le loro caratteristiche strutturali, non siano destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, può essere superata soltanto dalle contrarie [...]

L'attività di demolizione di un edificio “non può essere definita un "processo di produzione" ai sensi dell'art. 184-bis, comma primo, lett. a) del D.Lgs. 152 del 2006, con la conseguenza che i materiali che ne derivano vanno qualificati come rifiuti e non come sottoprodotti”.

Per affermare la condominialità di un bene occorre gradatamente verificare dapprima che la res, per le sue caratteristiche strutturali, risulti destinata oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari (cfr. Cass. civ., sez. un., 7 luglio 1993, n. 7449 e, più recentemente, Cass. civ., sez. II, 8 settembre 2021, n. 24189), e poi che sussista un titolo contrario alla “presunzione” di condominialità, facendo riferimento esclusivo al primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare dell'originario proprietario ad altro soggetto ovvero che lo stesso sia stato acquistato per usucapione.  

Le comunicazioni attraverso  l'applicativo di messaggistica whatsapp sono da considerarsi informali e di natura meramente preparatoria e non certo idonee a determinare una legittima convocazione dell'assemblea condominiale. 'avviso di convocazione deve essere comunicato a mezzo posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano. Al riguardo, la giurisprudenza è chiara nel ritenere che l'elenco formulato dall'art. 66 delle disposizioni di attuazione del codice civile sia esaustivo e non si possa estendere ad altre forme non previste dalla legge.   Trib. Avellino, sez. I, sent., 8 ottobre 2024, n. 1705 Giudice Califano Conclusioni delle parti e ragioni di fatto [...]