Archivio 2024

In tema di condominio negli edifici, ove manchi una diversa convenzione adottata all'unanimità, che sia espressione dell'autonomia contrattuale, la ripartizione delle spese generali deve, necessariamente, avvenire secondo i criteri di proporzionalità, fissati nell'art. 1123, primo comma c.c., non essendo, consentito all'assemblea, mediante deliberazione a maggioranza, di suddividere con criterio "capitario" gli oneri necessari per la prestazione di servizi nell'interesse comune. Trib. Brescia, sez. III, sent., 6 novembre 2023, n. 2830 Giudice Cocchia FATTO E SVOLGIMENTO DEL GIUDIZIO Con atto introduttivo ritualmente notificato, gli odierni attori impugnavano le delibere del 5 e del 36 marzo 2022, contestando il criterio di riparto [...]

La ripartizione delle spese di guardiania notturna è fissata secondo i criteri di proporzionalità, enunciati nell'art. 1123, primo comma, c.c. Dall'analisi della giurisprudenza esistente in materia, in considerazione del carattere di comune interesse da attribuirsi al servizio in questione (attività di custodia e vigilanza), i relativi oneri devono essere sopportati da tutti i condomini ; peraltro, va precisato che l'art. 1123, secondo comma, c.c. nello stabilire, in deroga al primo comma, la ripartizione fra i condomini delle spese inerenti la conservazione del godimento della cosa comune non in base al valore della proprietà di ciascuno ma all'uso che ciascun condomino [...]