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Dalla norma che stabilisce il contenuto della domanda da presentare per iniziare la mediazione si evince che i fatti in essa descritti devono, essenzialmente, coincidere con quelli che devono essere esposti in sede processuale o quanto meno devono porre parte convenuta nelle condizioni di capire subito il petitum e tutte le ragioni della domanda. Trib. Genova, sez. III civile, 14 aprile 2026 Giudice Ziccardi Ragioni di fatto e di diritto della decisione Con atto di citazione notificato in data 2/1/2024 Parte_1 esponeva che: - era proprietaria dell'immobile interno 4 del civico 1 di Controparte_1 in Genova; - in data 20/06/2023 [...]

È illegittio che il singolo condomino possa stabilmente occupare una specifica porzione del cortile comune, parcheggiandovi per lunghi periodi la propria autovettura: un simile utilizzo  è infatti abusivo, poiché impedisce agli altri condomini di fare pari uso di tale particolare spazio comune, ostacolandone il libero e pacifico godimento ed alterando l’equilibrio tra le concorrenti e analoghe facoltà. Tale impiego del cortile comune, travalica i confini del godimento pro quota che l’art. 1102 co. 1 c.c. riconosce al singolo condomino: pur non mutando la destinazione del bene, si risolve nell’uso esclusivo di una sua porzione, sottraendo la medesima a ogni possibilità [...]

Il legatario di un immobile risponde dei debiti condominiali del testatore nei confronti del condominio per l’anno in corso e per l’anno precedente, ai sensi dell’art. 63, comma 2, disp. att. c.c., in via solidale con gli eredi, nei confronti dei quali ha, poi, diritto a rivalersi per quelli antecedenti al subentro nel diritto di proprietà. Cass. civ., sez. II, ord., 3 giugno 2026, n. 17647 Presidente Scarpa - Relatore Cavallari Svolgimento del processo S. P. ha convenuto davanti al Tribunale di Roma il Condominio (OMISSIS) in (OMISSIS), impugnando la sentenza n. 32171/18 emessa in data 28.9.2018 dal Giudice di [...]

Illegittima la collocazione del tubo di scarico dello scaldabagno all’interno della chiostrina condominiale   Trib. Roma, sez. V civile, sent., 17 aprile 2026, n. 6033 Giudice Zanchetta Concisa esposizione delle ragioni di fatto e di diritto della decisione Si omette la descrizione degli elementi di fatto e di diritto della domanda con le relative conclusioni sensi dell’art. 132 CPC come novellato dalla L 2009/69. Letti gli atti ed i documenti di causa; lette le note delle parti; richiamate le conclusioni di natura tecnica rassegnate dal CTU, incaricato di accertare, previo esame degli atti e dei documenti depositati dalle parti, la [...]

Le innovazioni devono essere considerate in base al principio di solidarietà condominiale e, soprattutto, del diritto delle persone con disabilità al fine dell'ordinato svolgersi di quella convivenza che è propria dei rapporti condominiali, di vari interessi, tra i quali deve includersi anche quello delle persone disabili all'eliminazione delle barriere architettoniche, oggetto di un diritto fondamentale. È possibile anche l'eventuale pregiudizio del decoro architettonico, tenuto conto del rilievo sociale che assumono le opere necessarie a eliminare le barriere architettoniche, purché tale pregiudizio non sia serio e quindi non comprometta in modo rilevante il bene tutelato, nel senso che, "quando l'intervento edilizio [...]

L'art. 1117 c.c. non si limita a formulare una mera presunzione di comune appartenenza a tutti i condomini, vincibile con qualsiasi prova contraria, ma indica, come parti comuni dell'edificio condominiale, quelle che, per le loro caratteristiche strutturali, sono destinate oggettivamente al servizio esclusivo di una o più unità immobiliari, tale individuazione potendo essere superata soltanto dalle opposte risultanze di un determinato titolo. Tale titolo può essere costituito o dal regolamento contrattuale o dal complesso degli atti di acquisto delle singole unità immobiliari o, infine, dall'usucapione, assumendo particolare rilievo le risultanze di quel determinato titolo che ha dato luogo alla formazione [...]