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La sostituzione degli infissi con materiali e colori diversi dagli originali costituiscono alterazione del decoro architettonico. Per di più, non può conferirsi rilevanza da sola decisiva, al fine di escludere un’attuale lesione del decoro architettonico, al degrado estetico prodotto da precedenti alterazioni. App. Firenze, 13 maggio 2026, n. 1906 Fatti di causa I. Controparte_1 proprietaria dell’appartamento posto al piano primo dell’edificio sito in Prato, via (omissis), citava in giudizio, dinanzi al Tribunale di Prato, Parte_1 ed Parte_2 - proprietari dell’appartamento sito al piano terra del medesimo fabbricato – chiedendone la condanna al ripristino degli infissi esterni e della porta interna [...]

La presente vicenda si inscrive nell’alveo dell’art. 844 c.c., disposizione preordinata alla risoluzione dei conflitti derivanti da forme di utilizzazione, reciprocamente incompatibili, di proprietà vicine. Il criterio dirimente individuato dal legislatore è quello della normale tollerabilità delle immissioni che si propagano sul fondo altrui, dunque esso ha natura relativa e deve valutarsi in concreto, avendo a riguardo al parametro della sensibilità dell’uomo medio e alle condizioni dei luoghi. Le istanze fondamentali che la Suprema Corte ricollega al diritto di abitazione -e che sono tali da prevalere rispetto alle esigenze commerciali- siano di natura strettamente personale, per lo più riferibili alla [...]

Il Supercondominio sorge ipso iure et facto quando vi siano beni o servizi comuni a più condomini autonomi, dai quali rimane tuttavia distinto poiché tali beni e servizi devono essere gestiti attraverso i suoi organi, il quadro entro cui collocare il problema dei quorum delle deliberazioni supercondominiali è quello dell'art. 1136 c.c.; per la validità delle delibere, le maggioranze vanno calcolate in relazione sia al numero degli aventi diritto sia al valore dell'intero complesso immobiliare interessato, avendo riguardo, sul piano personale, al numero dei contitolari, e, sul piano reale, al valore proporzionale di ciascuna unità immobiliare (o di ciascun condominio, [...]