Redazione A.IM.A

L’edificabilità di fatto è una specie di edificabilità rilevante giuridicamente – perché presa in considerazione dalla legge sia ai fini dell’ICI (art. 2, comma primo, lettera b, primo periodo, seconda ipotesi, del d.lgs. 30 dicembre 1992, n. 504) che della determinazione dell’indennità di espropriazione (art. 5-bis, comma terzo, del d.l. 11 luglio 1992, n. 333, convertito nella legge 8 agosto 1992, n. 359, e art. 37, comma quinto, del d.P.R. 8 giugno 2001, n. 327) -, e tale va considerata anche ai fini della plusvalenza, trattandosi di un’edificabilità “di diritto”, differenziandosene per il fatto di non essere (ancora) oggetto di [...]

A seguito di numerosi quesiti in merito all’applicazione del D.M. 11.04.2011, tenuto conto delle Circolari n.21/2011, n.11/2012,n.22/2012 e n.23/2012 il Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali, con la circolare n. 9 del 5 marzo 2013, fornisce chiarimenti applicativi. In allegato la circolare del Ministero del Lavoro e delle Politiche Sociali n. 9 del 5 marzo 2013

In materia di sicurezza il committente ha una propria autonoma posizione di garanzia ai sensi dell'art. 7 del D.Lgs. n. 626 del 1994, ora, art. 26 D.Lgs. n. 81 del 2008. Questi, infatti, in termini generali, è corresponsabile qualora l'evento si colleghi casualmente anche alla sua colposa omissione e ciò avviene, ad esempio, quando abbia consentito l'inizio dei lavori in presenza di situazioni di fatto pericolose, come nel caso de quo, in cui ai lavoratori non erano stati messi a disposizione ponteggi in sicurezza.    Corte di Cassazione, sez. IV Penale, sentenza 4 dicembre 2012 - 7 marzo 2013, n. 10608Presidente [...]

La Corte Costituzionale, con la sentenza 19 novembre 2012, n. 258, ha dichiarato l’illegittimità costituzionale del terzo comma (corrispondente al quarto comma del testo attualmente vigente) dell’art. 26 del d.P.R. 29 settembre 1973, n. 602, nella parte in cui dispone che “Nei casi previsti dall’art. 140 del codice di procedura civile, la notificazione della cartella di pagamento si esegue con le modalità stabilite dall’art. 60 del d.P.R. 29 settembre 1973, n. 600” invece che “Quando nel comune nel quale deve eseguirsi la notificazione non vi è abitazione, ufficio o azienda del contribuente, la notificazione della cartella di pagamento si esegue [...]

Sono violati i canoni ermeneutici degli atti negoziali - applicandosi anche a quelli unilaterali le regole dettate per l’interpretazione dei contratti - quando non si considerano congiuntamente tutte le espressioni adoperate dalla parte, in modo da coglierne l’effettiva volontà.     Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 3, ordinanza 16 gennaio – 4 marzo 2013, n. 5322Presidente Finocchiaro – Relatore De Stefano Svolgimento del processo 1. È stata depositata in cancelleria la seguente relazione ai sensi dell’art. 380-bis cod. proc. civ., datata 29.5.12, regolarmente comunicata al pubblico ministero e notificata ai difensori delle parti, relativa al ricorso avverso la [...]

La consulenza tecnica d'ufficio, il cui scopo è quello di aiutare il giudice nella valutazione degli elementi acquisiti o nella soluzione di questioni che comportino specifiche conoscenze tecniche, non può essere disposta al fine di esonerare la parte dal fornire la prova di quanto assume, ed è quindi legittimamente negata dal giudice qualora la parte tenda con essa a supplire alla deficienza delle proprie allegazioni o di prove ovvero a compiere un'indagine esplorativa alla ricerca di elementi, fatti o circostanze non provati; Tribunale di Pescara, ordinanza 8 - 12 febbraio 2013Giudice Marco Bortone Fatto e diritto Il Giudice, a scioglimento [...]

E’ orientamento della Corte ritenere che, in materia tributaria, il divieto di abuso del diritto si traduce in un principio generale antielusivo, che preclude al contribuente il conseguimento di vantaggi fiscali ottenuti mediante l'uso distorto, seppur non contrastante con alcuna specifica disposizione, di strumenti giuridici (che restano, pertanto, inopponibili all'Amministrazione finanziaria) volti a conseguire un'agevolazione o un risparmio d'imposta, in difetto di ragioni economicamente apprezzabili, diverse dalla mera aspettativa di quei benefici, che giustifichino l'operazione.     Corte di Cassazione, sez. Tributaria, sentenza 20 dicembre 2012 – 27 febbraio 2013, n. 4901Presidente Merone – Relatore Cappabianca   Svolgimento del processo [...]

“Ove un contratto preliminare abbia ad oggetto la vendita di una porzione di un comprensorio immobiliare risultato privo del requisito della edificabilità, tale elemento - che integra gli estremi del vizio della cosa - costituisce idonea causa di risoluzione del preliminare per inadempimento”. (Cass. 2010 n.21229-rv 614617).     Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 9 novembre 2012 – 28 febbraio 2013, n. 5033Presidente Felicetti – Relatore Parziale Svolgimento del processo 1. Il (omissis) tra F..P. , promittente acquirente, e F. -Z. , promittenti venditori, interveniva un preliminare di vendita di un immobile, di un magazzino e di due [...]

L’art. 36 legge 392 del 1978 in relazione alle locazioni ad uso diverso dall'abitazione di cui all'art. 27, dispone: "Il conduttore può sublocare l'immobile o cedere il contratto di locazione, anche senza il consenso del locatore, purché venga insieme ceduta o locata l'azienda, dandone comunicazione al locatore mediante lettera raccomandata con avviso di ricevimento. Il locatore può opporsi, per gravi motivi, entro trenta giorni dal ricevimento della comunicazione." La disposizione, volta a favorire i trasferimenti di azienda e tutelare l’avviamento commerciale, configura il diritto a godere dell’immobile in cui è esercitata l’attività economica come uno degli elementi dell’azienda (Cass. 5137 [...]

Ai sensi dell'art. 1362 cod. civ., per interpretare il contratto, è necessario identificare la comune intenzione delle parti cioè il sistema degli interessi, ovvero, in sintesi, lo scopo pratico, che le parti hanno inteso affidare al programma negoziale. Tale ricerca va effettuata sulla base senso letterale delle parole adoperate e del comportamento complessivo, delle parti, anche posteriore alla conclusione del contratto. L'elemento letterale e quello del comportamento delle parti devono porsi, pertanto, in posizione paritaria, tanto che l'interprete non può sottrarsi a tale duplice indagine allegando una pretesa chiarezza del solo significato letterale del contratto. Individuato il sistema degli interessi [...]