Archivio 2011

L' assemblea è l’organo deliberativo o normativo del condominio e rappresenta nella sua sovranità la suprema volontà dei condomini. I poteri dell'assemblea riguardano le decisioni circa l’uso delle parti comuni, le innovazioni, la ripartizione spese, la nomina e revoca dell’amministratore, l’approvazione dei preventivi e rendiconti, le liti giudiziali, ma trovano dei limiti nelle norme inderogabili della legge e nella sfera di diritti privati dell'individuo. L’ assemblea di condominio è composta da tutti i condomini e in certi casi (v. assemblea ordinaria annuale) anche dagli usufruttuari. Soltanto per le deliberazioni che riguardano il riscaldamento ed il condizionamento possono intervenire anche gli [...]

Nei confronti del condomino che approfitta dell’errore per eludere il pagamento di spese dovute è esperibile l’azione di indebito arricchimento Un Condominio delibera e affronta le spese relative a lavori di ristrutturazione dell’immobile, ma, senza rendersi conto della sussistenza di un errore insito nelle tabelle millesimali che non contemplavano la quota di un condomino. Ovviamente il condomino in questione tace e consegue un notevole risparmio di spesa che ricade sugli altri condomini. Non tutte le ciambelle riescono con il buco. Il Condominio può esperire una azione legale per indebito arricchimento, per ottenere l’indennizzo della diminuzione patrimoniale subita. Mentre non avrebbe [...]

La Cassazione (sentenza n. 7696 dell'8/9/1994) ha stabilito che la revisione della tabella millesimale, sia essa deliberata all'unanimità dai condomini o disposta dall'A.G., non ha effetto retroattivo (in particolare, la sentenza che dispone la revisione della tabella produce i suoi effetti dal giorno in cui passa in giudicato), con conseguente impossibilità di chiedere il rimborso di quanto eventualmente pagato in eccedenza. Nulla vieta, però, che i condomini possano, all'unanimità, accordarsi per il rimborso. Premesso che nel corso delle analisi giuridiche e di fatto, la Corte entra nel merito di altri aspetti rilevanti, in materia di condomini assenti nelle assemblee o [...]

Titolo : IMMOBILI La maggioranza qualificata del condominio approva i ritocchi alle tabelle millesimali     Per le Sezioni unite della Cassazione basta la maggioranza qualificata per approvare le tabelle millesimali modificate. Sentenza storica la 18477/10 delle Sezioni unite della Cassazione, che sovvertendo l''orientamento giurisprudenziale previgente, ha stabilito che la delibera dell''assemblea per la modifica delle tabelle millesimali, può essere approvata con la maggioranza qualificata dell''articolo 1136, comma 2, del Codice civile, non necessitando l''unanimità, salvo il caso che il regolamento stabilisca una ripartizione difforme da quella legale, prevista dagli articoli 1123, 1124 e 1126. Nell''ambito di un contenzioso, sorto [...]

La tematica della ripartizione delle spese relative ai balconi è quanto mai complessa e suscita notevoli problemi. I balconi, infatti, non solo si compongono di una pluralità di elementi (piano di calpestio, soletta, frontalino, sottobalcone, ecc. ecc...) ma assolvono una duplice funzione: costituiscono da un lato una proiezione dell'appartamento cui accedono e dall'altro parte integrante e strutturale della facciata, ponendosi come elemento decorativo ed estetico dello stabile. Dev'essere innanzitutto sottolineato come l'evoluzione giurisprudenziale abbia determinato, nel corso degli anni, il progressivo sgretolamento del principio per cui ogni spesa relativa al balcone deve essere sostenuta dal proprietario dello stesso (espresso da [...]

PRESIDENTE- L'art. 67 disp.att.cc è l'unico riferimento legislativo che accenna alla figura del Presidente ; nella disposizione si stabilisce infatti che nel caso in cui vi siano più comproprietari di una stessa porzione di piano, nell'impossibilità di procedere ad un'autonoma designazione, dovrà essere il Presidente a procedere mediante sorteggio.Da ciò partendo possiamo quindi dire con estrema certezza che nel corso di un'Assemblea di Condominio è necessario che venga nominata una persona chiamata a presiederla, mentre ulteriori precisazioni potranno essere date dai singoli Regolamenti di Condominio i quali potranno prevedere requisiti, limitazioni nella nomina, modalità e tempistiche di designazione ed attribuzioni.Riguardo [...]

L'uso di quello che viene definita la “cosa di tutti” è spesso oggetto, nei condomini, di liti. È utile stabilire cosa si intende per cortile e il fine per cui esiste. L'uso principale, secondo giurisprudenza costante, è quello di fornire aria e luce agli appartamenti, o ancora di garantire il passaggio di cose e mezzi quando questo sia possibile e necessario, ogni altro utilizzo è negato e vietato. La proprietà del cortile, in assenza di atti di proprietà esclusiva, è per presunzione comune. A questi usi principali possono, per accordi o per prassi, aggiungersene altri come ad esempio del parcheggio [...]

Nel libro III della proprietà, titolo VII della comunione del codice civile si trova l’articolo 1129 c.c.: “ Quando i condomini sono più di quattro, l’assemblea nomina un amministratore (1106, 1130, 1131, 1135 n.1). Se l’assemblea non prevede, la nomina è fatta dall’autorità giudiziaria, su ricorso di uno o più condomini.   […]

Testo del disegno di legge di riforma del condominio come approvato, in sede referente, dalla Commissione Giustizia del Senato.   […]