Archivio 2011

Tribunale Varese 19/06/2009: E’ costituzionalmente illegittima la norma regionale che imponga, nei processi esecutivi o fallimentari, l’obbligo di allegare al decreto di trasferimento degli immobili l’attestato di certificazione energetica Tribunale di Varese 19 giugno 2009 E’ costituzionalmente illegittima una norma regionale che imponga, nei processi esecutivi o fallimentari, l’obbligo di allegare al decreto di trasferimento degli immobili l’attestato di certificazione energetica. L’introduzione nel processo esecutivo o fallimentare di speciali obblighi di allegazione di atti, documenti o dichiarazioni al decreto di trasferimento, per via di normazione regionale, costituirebbe certamente un’invasione dell’ambito di competenza normativa statale, ponendo le premesse per il rilievo, [...]

TAR Lombardia 24/11/2009 n.5145: E' illegittima l'ordinanza che imponga all'amministratore di realizzare canne fumarie di convoglio delle esalazioni degli impianti termici a gas individuali Tribunale Amministrativo Regionale per la Lombardia, 24 novembre 2009, n.5145 E' illegittima l'ordinanza del Sindaco nella parte in cui obbliga il Condominio, in persona del suo Amministratore, a realizzare apposite canne fumarie di convoglio delle esalazioni degli impianti termici a gas relativi agli impianti commerciali e artigianali posti ai piani bassi in quanto gli impianti interessati dall’intervento sono autonomi e quindi è di tutta evidenza come non spetti al Condominio intervenire in questioni che si riferiscono [...]

Cassazione 16/03/2009 n.6407: E' illegittimo l'uso della canna fumaria che impedisce agli altri condomini la futura utilizzazione  Cassazione Civile, Sezione II, 16 marzo 2009 n.6407 In tema di condominio degli edifici, è illegittimo l'uso della canna fumaria condominiale consistente nell'occupazione dell'intero vano, distaccandola dal preesistente impianto di riscaldamento centralizzato ed impedendo in tal modo una futura utilizzazione da parte del condominio. Norme richiamate: Condominio (Art 1117 - 1139 Codice Civile) Comunione (Art 1100 - 1116 Codice Civile)

Cassazione 14/06/2009 n.14786: Non è possibile, nemmeno quale abbattimento delle barriere architettoniche, installare un ascensore nella chiostrina se lede i diritti anche di un solo condomino Cassazione civile, Sezione II, 14 giugno 2009 n.14786 In tema di installazione di un ascensore in una chiostrina ad opera di alcuni condomini, occorre premettere che è legittimo, ai sensi dell'art. 1102 cod. civ., sia l'utilizzazione della cosa comune da parte del singolo condomino con modalità particolari e diverse rispetto alla sua normale destinazione, purché nel rispetto delle concorrenti utilizzazioni, attuali o potenziali, degli altri condomini, sia l'uso più intenso della cosa, purché non [...]

1 Cassazione 20/02/2009 n.4245: In riferimento al contratto di assicurazione, è esclusa la legittimazione del singolo condomino ad agire nei confronti della compagnia Cassazione Civile, Sezione II, 20 febbraio 2009 n.4245 La circostanza che il condominio sia un ente di gestione, sprovvisto di personalità giuridica, non comporta che, nel caso di polizza stipulata dal condominio in persona dell'amministratore, ciascun condomino possa sostituirsi all'amministratore stesso ed agire, nel proprio interesse, nei riguardi dell'assicuratore; la rappresentanza spetta, infatti, comunque all'amministratore ed il singolo condomino non può considerarsi singolarmente legittimato a rappresentare l'ente di gestione, contraente della polizza nell'interesse di tutti i partecipanti [...]

Cassazione 19/11/2009 n.24456: Competenza dell'assemblea in tema di manutenzione di pavimentazioni soggette a servitù di pubblico transito Cassazione Civile, Sezione II, 19 novembre 2009 n.24456 In tema di competenze dell'assemblea, il fatto che la L. 17 agosto 1942, n. 1150, art. 40, comma 2 preveda che rimangono a carico del Comune la costruzione (iniziale) e manutenzione del pavimento e la illuminazione dei portici soggetti alla servitù di pubblico passaggio che il Comune creda di imporre sulle aree dei portici di nuove costruzioni e di quelle esistenti, non impedisce che il condominio possa autonomamente deliberare la ricostruzione di tale pavimento con [...]

Cassazione 19/11/2009 n.24456: Modalità di redazione del verbale di assemblea in punto indicazione delle votazioni Cassazione Civile, Sezione II, 19 novembre 2009 n.24456 In tema di delibere condominiali, non é annullabile la delibera il cui verbale, ancorché non riporti l'indicazione nominativa dei condomini che hanno votato a favore, tuttavia contenga, tra l'altro, l'elenco di tutti i condomini presenti, personalmente o per delega, con i relativi millesimi, e nel contempo rechi l'indicazione, nominativa, dei condomini che si sono astenuti e che hanno votato contro e del valore complessivo delle quote millesimali di cui gli uni e gli altri sono portatori, perché [...]

Cassazione 19/11/2009 n.24456: L'omessa indicazione di un argomento all'ordine del giorno deve essere eccepita in sede assembleare dal condomino dissenziente Cassazione Civile, Sezione II, 19 novembre 2009 n.24456 In tema di impugnazione di delibere assembleari annullabili, l'omessa indicazione di un argomento, poi, deliberato, all'ordine del giorno, non può essere rilevata dal condomino dissenziente nel merito, ma che non ha eccepito nel corso dell'adunanza l'irregolarità della convocazione.

Cassazione 13/11/2009 n.24132: Non incide sulla validità del verbale la mancata indicazione del totale dei partecipanti al condominio giacché questa incompletezza non diminuisce la possibilità di controllo aliunde Cassazione Civile, Sezione II, 13 novembre 2009, n.24132 Il verbale dell'assemblea condominiale rappresenta la descrizione di quanto è avvenuto in una determinata riunione e da esso devono risultare tutte le condizioni di validità della deliberazione, senza incertezze o dubbi, non essendo consentito fare ricorso a presunzioni per colmarne le lacune. Il verbale deve pertanto contenere l'elenco nominativo dei partecipanti intervenuti di persona o per delega, indicando i nomi dei condomini assenzienti e [...]

Cassazione 13/11/2009 n.24132: Non si può attribuire al comportamento dei condomini partecipanti ad un'assemblea non totalitaria valore di prova presuntiva della ricezione dell'avviso di convocazione anche da parte dei condomini assenti. Cassazione Civile, Sezione II, 13 novembre 2009, n.24132 L'onere di provare che tutti i condomini sono stati tempestivamente convocati incombe al condominio, non potendosi addossare al condomino che deduca l'invalidità dell'assemblea la prova negativa dell'inosservanza di tale obbligo. E sebbene tale prova possa essere desunta anche da presunzioni, non si può attribuire al comportamento dei condomini partecipanti ad un'assemblea non totalitaria, i quali nulla abbiano eccepito al riguardo, valore [...]