Archivio 2011

14 Cassazione 13/11/2009 n.24132: La verifica del negativo esperimento della prima convocazione va espletata nella seconda convocazione sulla base delle informazioni orali rese dall'amministratore. Cassazione Civile, Sezione II, 13 novembre 2009, n.24132 In tema di assemblea condominiale, la sua seconda convocazione è condizionata dall'inutile e negativo esperimento della prima, sia per completa assenza dei condomini, sia per insufficiente partecipazione degli stessi in relazione al numero ed al valore delle quote. La verifica di tale condizione va espletata nella seconda convocazione, sulla base delle informazioni orali rese dall'amministratore, il cui controllo può essere svolto dagli stessi condomini, che o sono stati [...]

Cassazione 13/11/2009 n.24132: Il presidente dell'assemblea, anche se nulla è previsto nel regolamento, può assegnare un termine di tempo per ciascun intervento Cassazione Civile, Sezione II, 13 novembre 2009, n.24132 Il presidente dell'assemblea condominiale - tenuto conto del fatto che la sua funzione consiste nel garantire l'ordinato svolgimento della riunione - ha il potere di dirigere la discussione, assicurando, da un lato, la possibilità a tutti i partecipanti di esprimere, nel corso del dibattito, la loro opinione su argomenti indicati nell'avviso di convocazione e curando, dall'altro, che gli interventi siano contenuti entro limiti ragionevoli. Ne consegue che il presidente, pur [...]

Cassazione 09/11/2009 n.23687: Il verbale deve contenere la firma del presidente e del segretario Cassazione Civile, Sezione II, 9 novembre 2009, n.23687 Un verbale di assemblea condominiale privo della sottoscrizione del presidente e del segretario, è inesistente come documento e ciò ben può essere rilevato d'ufficio dal Giudice.

Cassazione 09/11/2009 n.23687: L'assemblea non può legittimamente attestare la sussistenza del nesso di causalità tra il bene condominiale ed il danno verificatosi ad una parte esclusiva. Cassazione Civile, Sezione II, 9 novembre 2009, n.23687 In tema di competenza dell'assemblea, è illegittima l'attestazione della sussistenza del nesso di causalità tra il bene condominiale ed il danno verificatosi ad una parte esclusiva. Tale delibera, rientrante nell'ambito delle dichiarazioni di scienza, non può avere l'efficacia di una confessione stragiudiziale attribuibile a tutti i condomini (presenti all'assemblea, assenti e dissenzienti) in quanto, comportando essa l'obbligo di tutti i condomini di risarcire pro quota i [...]

Cassazione 15/10/2009 n.21918: La deliberazione di un'opera per la quale è necessaria la concessione edilizia è nulla se la concessione manca  Cassazione Civile, Sezione II, 15 ottobre 2009, n.21918 Nel caso in cui l'assemblea deliberasse la realizzazione di opere per la cui esecuzione è necessario il rilascio della concessione edilizia, la mancanza di essa, è causa di nullità della delibera per l'illiceità dell'oggetto. La delibera nulla è tale ab origine, stante l'efficacia retroattiva della pronuncia di nullità. (Nel caso di specie l'assemblea aveva deliberato l'installazione di una guardiola, di un cancello pedonale e di uno carrabile automatici, da situare sul [...]

Cassazione 10/08/2009 n.18192: E' nulla la delibera che ratifica una spesa assolutamente priva di inerenza alla gestione condominiale. Cassazione Civile, Sezione II, 10 agosto 2009 n.18192 Deve considerarsi nulla e quindi impugnabile in ogni tempo anche oltre il termine di cui all'articolo 1137 del codice civile, e non già semplicemente annullabile, la delibera dell'assemblea di condominio che ratifichi una spesa assolutamente priva di inerenza alla gestione condominiale, non rilevando in senso contrario che l'importo della stessa sia modesto in rapporto all'elevato numero dei condomini e alla entità complessiva del rendiconto. (Nel caso di specie, l'amministratore aveva addebitato ai condomini le [...]

Cassazione 10/08/2009 n.18192: Non è annullabile la delibera che riporta i nomi dei contrari e degli astenuti e non dei favorevoli che sono invece desumibili per differenza Cassazione Civile, Sezione II, 10 agosto 2009 n.18192 In tema di delibere di assemblee condominiali, non è annullabile la delibera il cui verbale, ancorché non riporti l'indicazione nominativa dei condomini che hanno votato a favore, tuttavia contenga, tra l'altro, l'elenco di tutti i condomini presenti, personalmente o per delega, con i relativi millesimi, e nel contempo rechi l'indicazione, nominativa, dei condomini che si sono astenuti e che hanno votato contro e del valore [...]

Cassazione 10/08/2009 n.18192: E' possibile delegare l'amministratore all'approvazione del rendiconto anche in caso di ratifica di spese da lui effettuate senza preventiva autorizzazione Cassazione Civile, Sezione II, 10 agosto 2009 n.18192 In caso di conflitto di interessi fra un condomino ed il condominio, qualora il condomino in conflitto di interessi sia stato delegato da altro condomino ad esprimere il voto in assemblea, la situazione di conflitto che lo riguarda non è estensibile aprioristicamente al rappresentato, ma soltanto allorché si accerti, in concreto, che il delegante non era a conoscenza di tale situazione, dovendosi, in caso contrario, presumere che il delegante, [...]

Cassazione 10/08/2009 n.18192: L'assemblea può approvare in consuntivo spese effettuate dall'amministratore senza preventiva autorizzazione se utili e non voluttuarie o gravose Cassazione Civile, Sezione II, 10 agosto 2009 n.18192 Riguardo alle spese, di manutenzione ordinaria e straordinaria delle cose comuni che l'amministratore abbia effettuato senza preventiva approvazione del relativo progetto, l'assemblea ben può riconoscerne vantaggiosa l'opera, ancorché non indifferibile ed urgente, ed approvarne la relativa spesa, purché oggettivamente utile per il condominio e non voluttuaria né gravosa, restando la preventiva formale deliberazione di esecuzione dell'opera utilmente surrogata dall'approvazione del consuntivo della stessa e dalla conseguente ripartizione del relativo importo tra [...]

Cassazione 11/05/2009 n.10816: Distinzione tra delibere nulle e annullabili Cassazione Civile, Sezione II, 11 maggio 2009, n.10816 Sono qualificabili nulle soltanto le delibere dell'assemblea condominiale: a) prive degli elementi essenziali; b) aventi oggetto impossibile o illecito (contrario all'ordine pubblico, alla morale o al buon costume); c)con oggetto che non rientra nella competenza dell'assemblea; che incidono sui diritti individuali sulle cose o servizi comuni o sulla proprietà esclusiva di ognuno dei condomini; d)comunque invalide in relazione all'oggetto. Vanno, invece, qualificate annullabili le delibere: a) con vizi relativi alla regolare costituzione dell'assemblea; b) adottate con maggioranza inferiore a quella prescritta dalla legge [...]