Archivio 2013

  La costante giurisprudenza della Corteafferma che in tema di locazione non è consentito al conduttore di astenersi dal versare il canone, ovvero di ridurlo unilateralmente, nei caso in cui si verifichi una riduzione o una diminuzione nel godimento del bene, e ciò anche quando si assume che tale evento sia ricollegabile al fatto del locatore, atteso che la sospensione totale o parziale dell’adempimento dell'obbligazione del conduttore è legittima soltanto qualora venga completamente a mancare la controprestazione da parte del locatore, costituendo altrimenti un'alterazione del sinallagma contrattuale che determina uno squilibrio tra le prestazioni delle parti.   Corte di Cassazione, sez. [...]

  Disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone, art. 659 c.p.. Corte di Cassazione, sez. I Penale, sentenza 17 dicembre 2012 – 1 febbraio 2013, n. 5178Presidente Chieffi – Relatore Siotto Svolgimento del processo Con sentenza del 12/4/2011, depositata il 9/11/2011, il Tribunale di Perugia, sezione distaccata di Assisi, ha ritenuto E.E. e G..S. responsabili del reato di cui all'art. 659 C.P. - per avere, quali titolari dell'Hotel (omissis) e mediante l'uso di un impianto di condizionamento attiguo all'hotel, posto in vicolo (omissis) , cagionato inquinamento acustico anche nelle ore di quiete e pertanto disturbato occupazione e riposo dei [...]

  I rapporti fra il rappresentante intervenuto in assemblea ed il condomino rappresentato debbono ritenersi disciplinati, in difetto di norme particolari, dalle regole generali sul mandato, con la conseguenza che solo il condomino delegante o quello che si ritenga falsamente rappresentato sono legittimati a far valere gli eventuali vizi della delega o la carenza del potere di rappresentanza, e non anche gli altri condomini estranei a tale rapporto     Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 19 dicembre 2012 – 30 gennaio 2013, n. 2218Presidente Felicetti – Relatore Carrato Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato l'8 ottobre 1999 [...]

La consolidata giurisprudenza di questa Corte afferma che qualora il proprietario dell'ultimo piano di un edificio condominiale provveda a modificare una parte del tetro condominiale trasformandola in terrazza a proprio uso esclusivo, tale modifica è da ritenere illecita non potendo essere invocato l'art. 1102 cod. civ. poiché non si è in presenza di una modifica finalizzata al migliore, godimento della cosa comune, bensì all'appropriazione di una parte di questa che viene definitivamente sottratta ad ogni possibilità di futuro godimento da parte degli altri; né assume rilievo il fatto che la parte di tetto sostituita continui a svolgere una funzione di copertura [...]

  Secondo quanto già affermato da questa Corte (Sez. 5, n. 35543 del 18/09/2007, Donato, Rv. 237728), integra il delitto di diffamazione il comunicato, redatto all'esito di un'assemblea condominiale, con il quale alcuni condomini siano indicati come morosi nel pagamento delle quote condominiali e vengano conseguentemente esclusi dalla fruizione di alcuni servizi, qualora esso sia affisso in un luogo accessibile - non già ai soli condomini dell'edificio per i quali può sussistere un interesse giuridicamente apprezzabile alla conoscenza di tali fatti - ma ad un numero indeterminato di altri soggetti.   Corte di Cassazione, sez. V Penale, sentenza 12 dicembre [...]

   La revisione integrale del canone concessorio, da effettuare ex art. 1, comma 251, della legge 27.12.2006, n. 296, introduce – per le concessioni attinenti ad utilizzazioni "turistico-ricreative di aree, pertinenze demaniali marittime e specchi acquei, per i quali si applichino le disposizioni relative...al demanio marittimo" – una forte rivalutazione dei canoni, a lungo lasciati a livelli del tutto inadeguati, rispetto agli equilibri di mercato, con disposta decorrenza 1 gennaio 2007, in relazione alle concessioni "rilasciate e rinnovate" (e, dunque, anche con incidenza sui rapporti in corso, in corrispondenza ad una lettura della norma rispondente al dato testuale e alle [...]

Se non vi è esistenza certa, di previsioni o clausole dirette a sottrarre il bene alla regola dell'accessione, il bene a tale regola non sfugge ed è quindi acquisito al demanio del comune, proprietario del suolo nel quale il bene è incorporato, essendo del tutto irrilevante che il concessionario avessero acquisito un diritto reale di superficie o un diritto obbligatorio a occupare con la costruzione il suolo in quanto in entrambi i casi al momento in cui il diritto reale o il diritto obbligatorio si estinguono, vuoi per revoca che per scadenza del termine convenuto, opera l'accessione se non risulta [...]

  Secondo la giurisprudenza del Consiglio di Stato, la precarietà di un manufatto non dipende dai materiali utilizzati o dal suo sistema di ancoraggio al suolo, bensì dall'uso al quale II manufatto stesso è destinato; pertanto, essa va esclusa quando trattasi di struttura destinata a dare un'utilità prolungata nel tempo, indipendentemente dalla facilità della sua rimozione, a nulla rilevando la temporaneità della destinazione data all'opera del proprietario, in quanto occorre valutare la stessa alla luce della sua obiettiva e intrinseca destinazione naturale (vedi C. Stato, sez. IV: 9.5.2012, n. 2450; 22.12.2007, n. 6615).La precarietà non va confusa con la stagionalità, [...]

Legittimamente le norme di un regolamento di condominio - aventi natura contrattuale, in quanto predisposte dall'unico originario proprietario dell'edificio ed accettate con i singoli atti di acquisto dai condomini ovvero adottate in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini - possono derogare od integrare la disciplina legale ed in particolare possono dare del concetto di decoro architettonico una definizione più rigorosa di quella accolta dall'art. 1120 cod. civ., estendendo il divieto di immutazione sino ad imporre la conservazione degli elementi attinenti alla simmetria, all'estetica, all'aspetto generale dell'edificio, quali esistenti nel momento della sua costruzione od in quello [...]

  Posto l'accento sull'esistenza di una prassi negoziale - e sulla conseguente tipizzazione dottrinaria e giurisprudenziale - che ha dato vita ad una particolare conformazione che può assumere il preliminare, ferma restando la sua natura di contratto giuridicamente definitivo pur se economicamente inserito in una fattispecie in itinere - laddove ne sia prevista la esecuzione anticipata di alcuni degli effetti principali del contratto c.d. definitivo: in quest'ipotesi - che appare essersi realizzata nella fattispecie - il preliminare non diviene un aliquid novi rispetto allo schema delineato dall'art. 2932 cod. civ. ma la sua concreta disciplina risente dell'inizio di esecuzione che [...]