Archivio 2019

Un’area va ritenuta edificabile solo quando la stessa risulti tale classificata dagli strumenti urbanistici e, per converso, le possibilità legali di edificazione vanno escluse tutte le volte in cui per lo strumento urbanistico vigente all’epoca in cui deve compiersi la ricognizione legale, la zona sia stata concretamente vincolata ad un utilizzo meramente pubblicistico (verde pubblico, attrezzature pubbliche, viabilità ecc.), in quanto dette classificazioni apportano un vincolo di destinazione che preclude ai privati tutte quelle forme di trasformazione del suolo che sono riconducibili alla nozione tecnica di edificazione, da intendere come estrinsecazione dello ius aedificandi connesso al diritto di proprietà, ovvero [...]

La rimodellazione del Condominio, includendo od escludendo corpi di fabbrica, può essere oggetto di domanda giudiziale, dal momento che essa non è di competenza esclusiva dei condomini in sede di eventuale modifica della struttura condominiale. I locali sotterranei per autorimesse e la galleria commerciale non costituiscono parti dell’edificio condominiale soggette alla presunzione legale di proprietà comune di cui all’art. 1117 c.c. (nella formulazione di tale norma, ratione temporis applicabile, antecedente alle modifiche introdotte dalla L. n. 220 del 2012). Le autorimesse ed i locali commerciali, infatti, anche se situati (come nella specie) nel perimetro dell’edificio condominiale, non sono inclusi fra [...]

In tema di prova della consegna di un atto recettizio ai sensi delle disposizioni sul servizio postale universale, ancorché l’avvenuta consegna degli "invii raccomandati" debba essere attestata dalla sottoscrizione dell’avviso di ricevimento da parte del destinatario, nel caso di "invii multipli" diretti allo stesso destinatario la prova della consegna è fornita dall’addetto al recapito, in ragione della fede privilegiata attribuita all’attestazione operata dall’agente postale, ove la sottoscrizione di ciascun avviso di ricevimento contestualmente alla consegna risulti eccessivamente oneros   Corte di Cassazione, sez. VI Civile - 1, ordinanza 28 maggio – 13 settembre 2019, n. 22934 Presidente Scaldaferri – Relatore [...]

In tema di opposizione a decreto ingiuntivo, l’onere di esperire il tentativo obbligatorio di mediazione grava sulla parte opponente poiché il D.Lgs. n. 28 del 2010, art. 5, deve essere interpretato in conformità alla sua ratio e, quindi, al principio della ragionevole durata del processo, sulla quale può incidere negativamente il giudizio di merito che l’opponente ha interesse ad introdurre"   Corte di Cassazione, sez. VI Civile - 1, ordinanza 4 giugno – 16 settembre 2019, n. 23003 Presidente Scaldaferri – Relatore Nazzicone Rilevato in fatto - che è stato proposto ricorso, sulla base di un unico motivo, avverso la [...]

L’art. 1, comma 346, L. n. 311 del 2004, prescrive che "i contratti di locazione, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati" – elevando così la norma tributaria al rango di norma imperativa, la violazione della quale determina la nullità del negozio ai sensi dell’art. 1418 c.c.   Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 3, ordinanza 4 aprile – 17 settembre 2019, n. 23192 Presidente Frasca – Relatore Vincenti Ritenuto che, con ricorso affidato ad un unico motivo, B.R. ha impugnato la sentenza della Corte d’Appello di Genova, resa pubblica in data 9 giugno 2017, che [...]

In tema di compravendita immobiliare, la prova dell’interposizione fittizia di persona è soggetta ai limiti di cui all’art. 1417 c.c., rientrando pur sempre fra i casi di simulazione relativa, sicché l’accordo simulatorio deve necessariamente risultare da atto scritto (salvo la perdita incolpevole del documento ai sensi dell’art. 2724 c.p.c., n. 3) se fatto valere nei rapporti tra le parti, mentre può essere provato mediante testimoni o presunzioni, se fatto valere da terzi o da creditori, oppure se viene dedotta l’illiceità del negozio dissimulato   Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 2 aprile – 13 settembre 2019, n. 22950 Presidente Manna [...]

I requisiti essenziali del muro di cinta, che a norma dell’art. 878 c.c. non va considerato nel computo delle distanze legali, sono costituiti dall’isolamento delle facce, dall’altezza non superiore a metri tre e dalla sua destinazione alla demarcazione della linea di confine ed alla separazione e chiusura della proprietà    Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza 22 febbraio – 9 settembre 2019, n. 22445 Presidente Orilia – Relatore Correnti Fatti di causa B.A. propone ricorso per cassazione, illustrato da memoria contro C.M. , che resiste con controricorso proponendo ricorso incidentale condizionato e ricorso incidentale, illustrati da memoria avverso la [...]