Redazione A.IM.A

Spese di rifacimento delle scale: paga anche il condomino del piano terra ‐ Corte diCassazione, con l'ordinanza 21886 del 5 dicembre 2012. ‐commento e testo. Avvocati.it Anche il condomino che vive in un appartamento a piano terra è tenuto al pagamento delle spese per il rifacimento delle scale, che costituiscono bene strutturale e necessario dell'edificio. Lo ha deciso la Corte di Cassazione, con l'ordinanza 21886 del 5 dicembre 2012.

Atto Senato n. 3270 XVI Legislatura Disposizioni in materia di professioni non organizzate in ordini o collegi approvato con il nuovo titolo"Disposizioni in materia di professioni non organizzate" Iter 15 novembre 2012: approvato con modificazioni (trasmesso all'altro ramo) Successione delle letture parlamentari C.1934 T. U. con C.2077, C.3131, C.3488, C.3917approvato in testo unificato 17 aprile 2012 S.3270 assorbe S.1329, S.1464approvato con modificazioni 15 novembre 2012 C.1934-2077-3131-3488-3917-B approvato definitivamente, non ancora pubblicato 19 dicembre 2012 Iniziativa Parlamentare On. Laura Froner (PD) Cofirmatari On. Alessandro Naccarato (PD), On. Franco Addolorato Giacinto Narducci (PD), On. Sabina Rossa (PD), On. Andrea Lulli (PD), On. [...]

    Le condotte, contestate integrano il reato di cui all'art. 612 bis c.p., configurabile, come recentemente affermato dalla Corte di Cassazione, anche con riferimento agli atti persecutori ai danni di più persone coabitanti nello stesso condominio e anche quando gli atti persecutori siano diretti singolarmente a persone diverse ma provochino uno o più degli eventi descritti dalla norma (ansia, paura, modifica delle condizioni di vita) a tutte le altre. (Cass. Pen. Sez V n. 20895/2011).La reiterazione costante delle condotte minacciose, ingiuriose, offensive dell'altrui reputazione, moleste in quanto invadenti la sfera personale, violente in quanto lesive dell'integrità fisica oltre che psichica, [...]

Le censure, ritrascritte nel motivo di ricorso,  appaiono del tutto irrilevanti in quanto non incidono sulla accertata inesistenza delle opere di convogliamento delle acque meteoriche, non dimostrano l'impossibilità di eseguirle né la loro inutilità, ma si limitano a negare l'esistenza di ristagni e la loro causa invece accertate dal CTU.In particolare, il giudice di appello aveva rilevato che la società costruttrice si era "addossata l'onere dell'esecuzione delle opere di convogliamento delle acque meteoriche e del rifacimento della pendenza della strada del lotto 4..." e questa ratio decidendi non è stata impugnata; diventa, quindi, del tutto marginale e addirittura irrilevante la circostanza [...]

  La procedura di accertamento tributario standardizzato mediante l'applicazione dei parametri o degli studi di settore costituisce un sistema di presunzioni semplici, la cui gravità, precisione e concordanza non è ex lege determinata dallo scostamento del reddito dichiarato rispetto agli standards in sè considerati (meri strumenti di ricostruzione per elaborazione statistica della normale redditività), ma nasce solo in esito al contraddittorio da attivare obbligatoriamente, pena la nullità dell'accertamento, con il contribuente.        Corte di Cassazione, sez. Tributaria, sentenza 8 novembre - 11 dicembre 2012, n. 22599Presidente Merone – Relatore Cappabianca Svolgimento del processo N.D. propose ricorso avverso avviso, [...]

  L'art. 873 c.c., nello stabilire per le costruzioni su fondi finitimi la distanza minima di tre metri dal confine o, quella maggiore fissata dai regolamenti locali, si riferisce, in relazione all'interasse tutelato dalla norma, non necessariamente ad un edificio, ma ad un qualsiasi manufatto, avente caratteristiche di consistenza e stabilità o che emerga in modo sensibile dal suolo e che, inoltre, per la sua consistenza, abbia l'idoneità a creare intercapedini pregiudizievoli alla sicurezza ed alla salubrità del godimento della proprietà, idoneità il cui accertamento è rimesso al giudice di merito (Cass. nn. 3199/02, 12045/00, 45/00, 5116/98, 1509/98 5956/96, 11948/93 [...]

  Il Collegio reputa fondato il primo motivo di appello nella parte in cui si sostiene l'estraneità dell'ascensore oggetto della richiesta di permesso di costruire alla nozione di "costruzione" di cui all'art. 873 cod. civ., e quindi l'inapplicabilità ad esso delle disposizioni in tema di distanze dallo stesso poste.Ed invero, alla stregua della giurisprudenza più recente l'impianto di ascensore – al pari di quelli serventi alle condotte idriche, termiche etc. dell'edificio principale – rientra fra i volumi tecnici o impianti tecnologici strumentali alle esigenze tecnico-funzionali dell'immobile (cfr. Cass. civ., sez. II, 3 febbraio 2011, nr. 2566).Ma, anche al di là [...]

LEGGE 11 dicembre 2012 , n. 220 Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici. (12G0241)   La Camera dei deputati ed il Senato della Repubblica hanno approvato;                      IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA                                Promulga   la seguente legge:                                Art. 1   1. L'articolo 1117 del codice civile e' sostituito dal seguente: «Art. 1117. - (Parti comuni dell'edificio). - Sono oggetto di proprieta' comune dei proprietari delle singole unita' immobiliari dell'edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se non risulta il contrario dal titolo:    1) tutte le parti dell'edificio necessarie all'uso comune, come il suolo [...]

Con l'ordinanza in commento la Corte di Cassazione ha confermato i precedenti orientamenti espressi della  stessa (seppur in casi diversi) ma attinenti tutti all'applicazione della così detta "rendita presunta" in ossequio al dato normativo: 2. Il classamento delle unità immobiliari urbane site in zone censuarie o in comune nei quali il quadro di tariffa alla data del classamento stesso non è stato integrato a norma dell'articolo 64 del regolamento approvato con decreto del Presidente della Repubblica 1° dicembre 1949, n.1142, può essere effettuato anche per comparazione con il quadro di tariffa di altra zona censuaria del medesimo comune o altro [...]

  Nel silenzio delle parti stipulanti deve intendersi che la designazione del notaio, da officiare per la redazione del contratto definitivo di compravendita, implicando un impegno di carattere economico e, nel contempo, richiedendo, per il carattere fiduciario della scelta la convergenza sulla stessa della volontà dell'una e dell'altra parte, richieda un espresso accordo delle stesse al riguardo, anche se successivo alla stipula del preliminare.     (Corte di Cassazione; sez. VI Civil Corte di Cassazione; sez. VI Civile - 2, ordinanza 23 novembre – 12 dicembre 2012, n. 22820Presidente Goldoni – Relatore Piccialli Fatto e diritto Si trascrive di seguito la [...]