Redazione A.IM.A

Rinnovato il Ccnl per i dipendenti da proprietari di fabbricati. Tra le novità l'istituzione dell'assistente condominiale e assistente familiare.

 Il cortile in questione non aveva natura condominiale, posto che, all'epoca della vendita "il cortile posteriore era di proprietà esclusiva del venditore e che fu poi da lui ceduto a M.G. ed a sua moglie Ma.La. con atto pubblico 24.10.96". In conclusione la tesi degli appellanti(attuali ricorrenti) è stata ritenuta contrastante con la lettera di detto atto pubblico che configurava chiaramente lo scivolo e lo scannafosso come pertinenze dello scantinato e non come parti condominiali, tanto che i manufatti stessi erano state inclusi nella puntuale descrizione dei beni oggetto della vendita allo Z.     Corte di Cassazione, sez. II Civile, [...]

      L'art. 6 N.T.A. del Comune di Grignasco (che essendo norma integrativa del codice civile costituisce vera e propria fonte di diritto in materia, per cui il controllo dell'esatta applicazione ed interpretazione di esso spetta alla Suprema Corte sotto il profilo dell'art. 360, primo comma, n. 3, cod. proc. civ.; in tal senso già Cass., 6 dicembre 1984, n. 6410) cosi recita, nella parte che interessa in questa sede: "Distanza dai confini: è definita dalla distanza misurata a raggio tra ogni punto della Superficie coperta (Se) ed il confine; tale parametro non si applica ai casi di bassi [...]

           Corte di Cassazione, sez. VI Civile-2, sentenza 25 settembre – 23 novembre 2012, n. 20788Presidente Goldoni – Relatore Proto Osserva in fatto Con citazione notificata il 5/12/2003 la Best Price S.p.A. conveniva la Società Europea di Investimenti S.E.I. s.r.l. (d'ora innanzi semplicemente S.E.I.) per sentirla condannare al risarcimento di danni subiti in conseguenza di una dichiarazione, rilevatasi non veritiera, della S.E.I., contenuta nell'atto di vendita immobiliare del 27/12/2001, relativa alla regolarità urbanistica ed edilizia dell'immobile di cui Best Price aveva acquistato alcune porzioni opzionandone altre e fissando al 28/2/2002 la scadenza, per l'esercizio del diritto [...]

La s.r.l. VR INVEST era titolare soltanto del diritto di superficie per 99 anni sull'appartamento che aveva promesso in vendita, invece, in piena proprietà a D.S. . Ciò è già senz'altro sufficiente a giustificare la pronuncia di risoluzione del contratto preliminare.    Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 3 ottobre – 23 novembre 2012, n. 20735Presidente Rovelli – Relatore Bucciante Svolgimento del processo Con sentenza del 28 marzo 2002 il Tribunale di Roma - adito dalla s.r.l. VR INVEST nei confronti di S..D. - dichiarò la legittimità del recesso operato dall'attrice dal contratto preliminare di vendita immobiliare concluso dalle [...]

  La valutazione di pertinenzialità delle aree rispetto ad una serie di edifici, asseritamente costituiti in condominio, deve risultare dal  vincolo di accessorietà necessaria, vale a dire, non solo la specifica proporzione rispetto alla cubatura degli edifici oggetto di disciplina condominiale - mentre nello stesso ricorso si fa riferimento all'intera rete stradale, interna ed esterna, del "Condominio" come oggetto di tale pertinenza, sottolineandone l'utilizzo parziale come parcheggio per autovetture - ma anche la sussistenza di un rapporto pertinenziale che, identificate che siano le aree in contestazione, si riferiscono a tutti gli edifici facenti parte del "Condominio"      Corte di Cassazione, [...]

  Si ha compossesso quando più soggetti esercitano congiuntamente il possesso sulla cosa. Il titolo del compossesso è normalmente il diritto di proprietà o meglio di comproprietà, ma potrebbe essere rappresentata anche da altri diritti reali. Ciascun compossessore ha una quota di compossesso e nei limiti di questa se il bene è fruttifero ha diritto ai frutti e beneficia dell'acquisto per usucapione se ve ne sono i presupposti. Il compossessore può esercitare nei confronti dei terzi l'azione di reintegrazione e l'azione di manutenzione quale che sia la sua quota di partecipazione. A sua volta il compossessore può esercitare queste stesse [...]

  L'assunto della Corte territoriale secondo cui la realizzazione delle autorimesse suddette rientrava nell'ambito delle facoltà di uso del cortile comune che spettava al comproprietario B. nel rispetto dei limiti prescritti dall'art. 1102 c.c., a tale uso, è frutto di una indagine di natura petitoria relativa ai titoli di comproprietà delle parti sul suddetto bene comune, come tale estranea al giudizio possessorio, essendo noto che gli accertamenti in ordine alla proprietà od alla comproprietà dei beni oggetto di un giudizio possessorio possono venire in rilievo solo "ad colorandam possessionem", e non possono invece costituire la "ratio decidendi" della controversia, come [...]

  Nel caso in cui, in un edificio condominiale, alcuni impianti comuni (la centrale termica, l'autoclave e l'impianto di sollevamento delle acque luride) si trovino installati nel piazzale e nei locali di proprietà esclusiva del singolo condomino, proprietario esclusivo anche della rampa, utilizzata per l'accesso con automezzi per le necessarie verifiche periodiche degli impianti e per la manutenzione e riparazione degli stessi, si ha una servitù con i caratteri della apparenza, suscettibile di costituzione per destinazione del padre di famiglia, ai sensi dell'art. 1062 cod. civ., se tale era la situazione di fatto posta o lasciata dall'unico proprietario dell'edificio allorché, [...]

 Condominio, la riforma è legge. Comunicato del Senato: Disciplina del condominio: approvazione definitiva in 2a Commissione 20 Novembre 2012 Martedì 20 novembre la Commissione Giustizia, in sede deliberante, ha approvato definitivamente il ddl n. 71-355-399-1119-1283-B sulla disciplina del condominio.