Archivio 2011

Cassazione Civile , Sez. III, Sentenza 10/3/2011 n. 5690. Ammessa l’azione di indebito arricchimento ex art. 2041 quando un condomino si avvantaggia di un errore nelle tabelle millesimali       SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE III CIVILE Sentenza 4 febbraio – 10 marzo 2011, n. 5690  Con sentenza 16-27 settembre 2005, la Corte di appello di Roma rigettava l’appello principale proposto dalla società immobiliare Romana servizi s.r.l. avverso la decisione del Tribunale di Velletri n. 46 del 2004 (che aveva condannato la società a rimborsare al Condominio, di via (OMISSIS), la somma liquidata al condomino M.L., a titolo di risarcimento del danno [...]

Delibere condominiali: l’impugnazione della sentenza di primo grado va fatta con citazione (Cassazione 6412/2011) Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 24 febbraio – 21 marzo 2011, n. 6412 Presidente Triola – Relatore Carrato Svolgimento del processo Con ricorso proposto ai sensi dell’art. 1137 c.c., depositato in data 10 gennaio 2002 e notificato il 25 gennaio successivo congiuntamente al decreto di fissazione dell’udienza, (…) conveniva in giudizio dinanzi al Tribunale di Cuneo il Condominio (…), chiedendo l’annullamento della delibera condominiale assunta in data 28 novembre 2001. Nella costituzione del suddetto Condominio, il tribunale adito, con sentenza del 2 dicembre 2003 e [...]

La delibera che autorizzi la locazione per l’esercizio di un’attività professionale di un immobile condominiale, prima adibito a civile abitazione, non costituisce un’innovazione   Tribunale  Salerno  sez. I, 14 gennaio 2011 Tribunale di Salerno I sezione civile Il Tribunale di Salerno, I sezione civile, riunito in Collegio nelle persone dei signori: 1) Dott. Maria Assunta Niccoli Presidente 2) Dott. Antonio Scarpa Giudice relatore 3) Dott. Marina Mainenti Giudice   visto il ricorso per reclamo al collegio proposto in data 17 settembre 2010 dal Condominio V. di via c.M. n. 7, MAIORI, Salerno, nei confronti di T D, E D e C [...]

Il condominio nel processo penale contro l’amministratore   Uff. Indagini preliminari  Napoli, 16 febbraio 2011 TRIBUNALE DI NAPOLI ufficio del giudice per le indagini preliminari Ufficio quindicesimo N. 27318/10 P.M. N. 38874/10 G.I.P. Il GIP, dott. Maurizio Santise, Visti gli atti del procedimento penale in margine indicato; Vista la richiesta depositata dal difensore del Condominio T.V., persona offesa nel citato procedimento penale, con la quale si chiede la nomina di un curatore speciale ai sensi dell’art. 77, co. 2 e 3 c.p.p., in quanto l’amministratore p.t. P.S. avendo assunto la veste di imputato sarebbe in evidente conflitto di interessi con il condominio [...]

Sentenze   Cass. n. 2305/2008 - Costituzione Supercondominio   Svolgimento del processoIl Giudice di Pace di Bassano del Grappa, con sentenza 30.4.02, disattesa l'istanza di sospensione, respinge l'opposizione proposta da Maurizio C. avverso il decreto ingiuntivo ottenuto nei suoi confronti dal supercondominio denominato Complesso Residenziale Le L. e C. sito in ... (Vi), relativamente al pagamento di spese condominiali per circa L. 1.518.000, sulla considerazione: che non sussistesse rapporto di pregiudizialità necessaria tra l'opposizione al decreto ingiuntivo e l'impugnazione delle deliberazioni assembleari poste a base dell'istanza in monitorio; che risultasse documentalmente provata l'esistenza sia del supercondominio istante sia del condominio [...]

Sentenze   TAR Lombardia sentenza 4414-Rifacimento facciata, diniego rilascio autorizzazione comunale   Il Comune è legittimato a negare il rilascio delle necessarie autorizzazioni per il rifacimento di una facciata di un edificio, qualora non si abbia l’unanime accordo fra tutti i condomini dell’edificio.T.A.R. Lombardia - Milano - Sezione IISentenza 27 agosto 2010, n. 4414REPUBBLICA ITALIANAIN NOME DEL POPOLO ITALIANOIl Tribunale Amministrativo Regionale per la Lombardia(Sezione Seconda)ha pronunciato la presenteSENTENZAex art. 21 e 26 della legge 1034/71 e successive modifiche e integrazioni,Sul ricorso numero di registro generale 1734 del 2010, proposto da:R. G., rappresentato e difeso dall'avv. Bruno Santamaria, presso il [...]

Cass. civ. Sez. II, 9.5.2007 n° 10647 CENTRALE TERMICA - La soppressione del servizio di riscaldamento centralizzato non può avere alcun effetto sulla sorte dei beni comuni, ovvero sulla proprietà del locale ove era situata la centrale termica,  per la cui dismissione è certamente indispensabile la volontà unanime dei condomini proprietari.                                                                                                        Svolgimento del processoCon citazione notificata in data 13.5.1999 T.V., M.P., G.T., T.B., M. G., C.S. e L.A., proprietari di unità immobiliari nel condominio di Viale (OMISSIS), villino interno, in (OMISSIS), nonchè  F.S., proprietario di un locale del condominio di (OMISSIS), villino interno, T.B., proprietario di un locale del [...]

Cassazione Civile, Sezione II, 27 marzo 2003, n. 4531 Nessuna norma vieta che, ai fini di una sollecita e puntuale gestione dell'amministrazione condominiale, in attesa dell'approvazione del bilancio preventivo, l'assemblea deliberi di autorizzare l'amministratore a chiedere ai condomini pagamenti provvisori, con riserva di conguaglio sulla base del bilancio approvato e tenuto conto dei valori millesimali attribuiti a ciascuna proprietà individuale.Trattasi di materia affidata al potere discrezionale dell'assemblea. FATTO La Corte d'Appello di Roma, con sentenza resa in data 20 gennaio 1999, ha rigettato l'appello proposto da Luigi Antonio Bredice avverso la sentenza del tribunale del luogo, che aveva rigettata l'impugnazione, [...]

SENTENZA Condominio - danni da infiltrazioni acqua- obbligazione pecuniaria, divieto di parcellizzazione . [Giudice di Pace di Caserta, Avv. Generoso Bello, sentenza del 11.02.2008] . . . REPUBBLICA ITALIANA UFFICIO DEL GIUDICE DI PACE DI CASERTA – 1a SEZIONE IN NOME DEL POPOLO ITALIANO Il Giudice di Pace di Caserta, Avv. Generoso Bello, ha pronunciato la seguente S E N T E N Z A nella causa iscritta al n. 9097/06 R.G., avente ad oggetto risarcimento danni, introitata in decisione nell'udienza dell’8.2.2008, vertente: T R A Tizio, nato a Cervino (CE) il …, elettivamente domiciliato in Caserta …, presso lo [...]

L' assemblea è l’organo deliberativo o normativo del condominio e rappresenta nella sua sovranità la suprema volontà dei condomini. I poteri dell'assemblea riguardano le decisioni circa l’uso delle parti comuni, le innovazioni, la ripartizione spese, la nomina e revoca dell’amministratore, l’approvazione dei preventivi e rendiconti, le liti giudiziali, ma trovano dei limiti nelle norme inderogabili della legge e nella sfera di diritti privati dell'individuo. L’ assemblea di condominio è composta da tutti i condomini e in certi casi (v. assemblea ordinaria annuale) anche dagli usufruttuari. Soltanto per le deliberazioni che riguardano il riscaldamento ed il condizionamento possono intervenire anche gli [...]