Archivio 2011

Corte Europea dei Diritti dell'Uomo 20/01/2009: Condannato lo Stato Italia no a risarcire i costruttori per l'abbattimento dell'ecomostro di Bari Corte Europea dei Diritti dell'Uomo, Sezione XII, 20 gennaio 2009 Lo Stato italiano è stato condannato a risarcire i costruttori di Punta Perotti (il cosiddetto “ecomostro di Bari”) in quanto, secondo la Corte Europea dei Diritti dell'Uomo, la confisca è avvenuta in violazione del diritto della protezione della proprietà privata e della Convenzione dei diritti dell'uomo.

Cassazione SSUU 18/12/2009 n.26629: In caso di impugnazione delle tabelle millesimali, devono essere citati in giudizio tutti i condomini  Cassazione Civile, Sezioni Unite, 18 dicembre 2009 n.26630 Il giudice dell'opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali deve limitarsi a verificare l'esistenza e la permanente efficacia delle relative deliberazioni assembleari, senza esercitare sulla loro validità quel sindacato che è riservato invece al giudice davanti al quale esse siano state eventualmente impugnate e al quale pure compete disporre se del caso la sospensione della intrinseca loro esecutività. Ordinanza richiamata: Cassazione, 02/02/2009, n.2568 (ordinanza): Rimessione al primo presidente per [...]

Cassazione 13/11/2009 n 24132: La modifica dei millesimi contenuti nel regolamento contrattuale in caso di nuove unità immobiliari deve avvenire all'unanimità o per atto dell'autorità giudiziaria Cassazione Civile, Sezione II, 13 novembre 2009, n.24132 In caso di aumento del numero dei condomini per la realizzazione di nuove unità immobiliari, è necessaria la modifica del regolamento e delle pertinenti tabelle millesimali, allegate al regolamento contrattuale, modifica da praticarsi con il consenso unanime dei condomini o con un'azione giudiziaria da proporsi in contraddittorio con tutti i condomini. Infatti, le tabelle millesimali allegate ad un regolamento condominiale contrattuale non possono essere modificate se [...]

Cassazione 10/02/2009 n.3245: La (pre)esistenza di tabelle millesimali non è necessaria per il funzionamento e la gestione del condominio Cassazione Civile, Sezione II, 10/02/2009 n 3245 In tema di condominio negli edifici, le tabelle millesimali possono esistere (o non esistere) posto che l'allegazione di esse al regolamento rappresenta un dato meramente formale che non muta la diversa natura intrinseca dei due atti, non potendosi escludere che i condomini, in mancanza di un regolamento con annesse tabelle, possano, ai fini della ripartizione delle spese (di tutte o alcune di esse), accordarsi liberamente tra loro stabilendone i criteri, purché sia rispettata la [...]

Cassazione, 02/02/2009, n.2568 (ordinanza): Rimessione al primo presidente per l'eventuale assegnazione alle Sezioni Unite in materia di competenza dell'assemblea alla approvazione (o revisione) delle tabelle millesimali Cassazione Civile, Sezione II, Ordinanza del 2 febbraio 2009, n.2568 Da un punto di vista pratico la tesi della natura negoziale dell'atto di approvazione delle tabelle millesimali presenta, degli inconvenienti. Non va, infatti, dimenticato che i contratti vincolano solo le parti ed i loro successori a titolo universale. Il considerare una tabella millesimale vincolante per i condomini solo in virtù del consenso dagli stessi, espressamente o tacitamente manifestato, comporterebbe la inefficacia della tabella stessa nei [...]

Cassazione SSUU 18/12/2009 n.26630: Il giudice dell'opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali deve limitarsi a verificare l'esistenza e la permanente efficacia delle relative deliberazioni assembleari Cassazione Civile, Sezioni Unite, 18 dicembre 2009 n.26630 Il giudice dell'opposizione a decreto ingiuntivo emesso per la riscossione di contributi condominiali deve limitarsi a verificare l'esistenza e la permanente efficacia delle relative deliberazioni assembleari, senza esercitare sulla loro validità quel sindacato che è riservato invece al giudice davanti al quale esse siano state eventualmente impugnate e al quale pure compete disporre se del caso la sospensione della intrinseca loro esecutività. [...]

Cassazione 23/11/2009 n.24658: In tema di opposizione a decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per la riscossione delle spese condominiali, il condomino opponente può far valere solo questioni riguardanti l'efficacia della medesima Cassazione Civile, Sezione II, 23 novembre 2009 n.24658 In tema di opposizione a decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo emesso ai sensi dell'art. 63 disp. att. cod. civ., per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall'assemblea, il condomino opponente non può far valere questioni attinenti alla validità della delibera condominiale, già impugnata in altro giudizio, ma solo questioni riguardanti l'efficacia della medesima. Tale delibera infatti costituisce titolo [...]

Cassazione 09/11/2009 n.23686: Dopo la vendita dell'unità immobiliare non può essere chiesto né emesso in danno al precedente proprietario Decreto Ingiuntivo Cassazione Civile, Sezione II, 9 novembre 2009 n.23686 In tema di condominio, una volta perfezionatosi il trasferimento della proprietà dell'immobile, l'alienante perde la qualità di condomino e poiché l'obbligo di pagamento degli oneri condominiali è collegato al rapporto di natura reale che lega l'obbligato alla proprietà dell'immobile, alla perdita di quella qualità consegue che non possa essere chiesto né emesso nei suoi confronti il decreto ingiuntivo. (Nel caso di specie, Tizio ha venduto l'immobile il 27/05/2002 e l'atto è [...]

Cassazione 19/05/2009 n.11577: In materia si spese condominiali il consorzio è equiparato al condominio  Cassazione civile, Sezione III, 19 maggio 2009 n.11577 Per la ripartizione degli oneri inerenti alla gestione dei servizi comuni, si devono ritenere applicabili principi analoghi al condominio ed ai consorzi. Ne consegue che, ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c., comma 1, - norma dettata per il condominio, ma analogicamente applicabile in tema di consorzio - lo stato di ripartizione approvato dall'assemblea costituisce titolo idoneo a giustificare l'emissione di decreto ingiuntivo. Norme richiamate: Condominio (Art 61 - 72 Disposizioni di Attuazione Cod. Civ.)

Cassazione 11/05/2009 n.10816: In presenza di controversia relativa alla quantità di acqua consumata occorre impugnare la delibera che, altrimenti, diventa vincolante Cassazione Civile, Sezione II, 11 maggio 2009, n.10816 Laddove si verta in materia di servizio di erogazione idrica e la fruizione dell'acqua sia in concreto documentata dalla misurazione mediante un contatore dei consumi dell'utente, la controversia relativa alla quantità di acqua consumata non attiene alla effettività del servizio erogato, ma al corrispettivo della prestazione ricevuta, rispetto al quale la delibera condominiale di approvazione e riparto del consuntivo di spesa, se non impugnata, non può che assumere efficacia vincolante.