Archivio 2012

Costituisce principio consolidato della Corte di legittimità quello secondo cui passivamente legittimato rispetto all'azione giudiziaria dell'amministratore del condominio, per il recupero della quota di spese di competenza di una unità immobiliare di proprietà esclusiva, è il vero proprietario di detta unità e non anche chi possa apparire tale, difettando, nei rapporti fra condominio ed i singoli partecipanti ad esso, le condizioni per l'operatività del principio dell'apparenza del diritto, strumentale, essenzialmente, all'esigenza di tutela dell'affidamento dei terzi di buona fede.    Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 12 ottobre – 21 novembre 2012, n. 20562Presidente Triola – Relatore Nuzzo Svolgimento [...]

  Gli atti di acquisto di entrambe le parti fanno preciso riferimento alle denunce nel catasto urbano ed alle piante ad esse allegate, che in tal modo sono divenute esplicative per l'identificazione delle proprietà. E, poiché dai rilievi effettuati in loco dal C.T.U. non è emerso alcun cambiamento planimetrico né altimetrico dello stato dei luoghi, del tutto congruente e consequenziale appare la conclusione della Corte territoriale, secondo cui il confine esistente tra le aree a giardino a contorno delle abitazioni acquistate dalle parti in causa non ha subito mutamenti a seguito di lavori effettuati dagli appellati, di cui, peraltro, nella sentenza [...]

    In tema di responsabilità extracontrattuale, qualora il danno subito dalla cosa comune sia causalmente imputabile ad uno dei comproprietari, il comproprietario del bene danneggiato può agire nei confronti del danneggiante per il risarcimento dei danni per equivalente solo pro-quota, e non per intero. Il pregiudizio patrimoniale subito dal comproprietario, infatti, corrisponde alla spesa posta a suo carico per la riparazione del bene comune; sicché in favore del predetto può essere liquidato solo l'importo su lui gravante in proporzione al suo diritto di comproprietà, e non anche la parte di esborso dovuta dal comproprietario danneggiante        Corte [...]

La materia dell'edilizia residenziale pubblica, per la finalità sociale che la connota, è compresa in quella dei servizi pubblici, ora disciplinata dal D.Lgs. 31 marzo 1998, n. 80, art. 33, nel testo sostituito dalla L. 21 luglio 2000, n. 205, art. 7 e risultante dalla sentenza di illegittimità costituzionale parziale del 6 luglio 2004 n. 204 della Corte Costituzionale. In tale materia, il procedimento di assegnazione degli alloggi di edilizia pubblica si articola in due fasi: a) quella attinente alla prenotazione ed all'assegnazione dell'alloggio ed alla posizione e qualità del richiedente; b) quella della disciplina del rapporto così instaurato.La prima [...]

  DIA. Consiglio di Stato, sez. VI, sentenza n. 5751/12; depositata il 14 novembre   L'art. 23, comma 1, d.P.R. n. 380/2001 che il proprietario dell'immobile o chi abbia titolo per presentare la denuncia di inizio attività, almeno trenta giorni prima dell'effettivo inizio dei lavori, presenta allo sportello unico la denuncia, accompagnata da una dettagliata relazione a firma di un progettista abilitato e dagli opportuni elaborati progettuali, che asseveri la conformità delle opere da realizzare agli strumenti urbanistici approvati e non in contrasto con quelli adottati ed ai regolamenti edilizi vigenti, nonché il rispetto delle norme di sicurezza e di [...]

Rinnovato il Ccnl per i dipendenti da proprietari di fabbricati. Tra le novità l'istituzione dell'assistente condominiale e assistente familiare.

 Il cortile in questione non aveva natura condominiale, posto che, all'epoca della vendita "il cortile posteriore era di proprietà esclusiva del venditore e che fu poi da lui ceduto a M.G. ed a sua moglie Ma.La. con atto pubblico 24.10.96". In conclusione la tesi degli appellanti(attuali ricorrenti) è stata ritenuta contrastante con la lettera di detto atto pubblico che configurava chiaramente lo scivolo e lo scannafosso come pertinenze dello scantinato e non come parti condominiali, tanto che i manufatti stessi erano state inclusi nella puntuale descrizione dei beni oggetto della vendita allo Z.     Corte di Cassazione, sez. II Civile, [...]

      L'art. 6 N.T.A. del Comune di Grignasco (che essendo norma integrativa del codice civile costituisce vera e propria fonte di diritto in materia, per cui il controllo dell'esatta applicazione ed interpretazione di esso spetta alla Suprema Corte sotto il profilo dell'art. 360, primo comma, n. 3, cod. proc. civ.; in tal senso già Cass., 6 dicembre 1984, n. 6410) cosi recita, nella parte che interessa in questa sede: "Distanza dai confini: è definita dalla distanza misurata a raggio tra ogni punto della Superficie coperta (Se) ed il confine; tale parametro non si applica ai casi di bassi [...]

           Corte di Cassazione, sez. VI Civile-2, sentenza 25 settembre – 23 novembre 2012, n. 20788Presidente Goldoni – Relatore Proto Osserva in fatto Con citazione notificata il 5/12/2003 la Best Price S.p.A. conveniva la Società Europea di Investimenti S.E.I. s.r.l. (d'ora innanzi semplicemente S.E.I.) per sentirla condannare al risarcimento di danni subiti in conseguenza di una dichiarazione, rilevatasi non veritiera, della S.E.I., contenuta nell'atto di vendita immobiliare del 27/12/2001, relativa alla regolarità urbanistica ed edilizia dell'immobile di cui Best Price aveva acquistato alcune porzioni opzionandone altre e fissando al 28/2/2002 la scadenza, per l'esercizio del diritto [...]

La s.r.l. VR INVEST era titolare soltanto del diritto di superficie per 99 anni sull'appartamento che aveva promesso in vendita, invece, in piena proprietà a D.S. . Ciò è già senz'altro sufficiente a giustificare la pronuncia di risoluzione del contratto preliminare.    Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 3 ottobre – 23 novembre 2012, n. 20735Presidente Rovelli – Relatore Bucciante Svolgimento del processo Con sentenza del 28 marzo 2002 il Tribunale di Roma - adito dalla s.r.l. VR INVEST nei confronti di S..D. - dichiarò la legittimità del recesso operato dall'attrice dal contratto preliminare di vendita immobiliare concluso dalle [...]